Бывает ситуация, когда вы не получили доход, но налог заплатить должны.
Например, купили квартиру за 5 млн.р., а через 2 года продали ее вновь за те же 5 млн.р.
Казалось бы, дохода нет, значит и налог платить не нужно. Но не все так очевидно.
Помните правило 70%?
Налоговая будет считать доходом от продажи либо стоимость указанную в договоре купли-продажи, либо 70% от кадастровой стоимости. Что больше, то возьмет за доход.
Таким образом, если кадастровая стоимость проданной квартиры например 8 млн.р., то 70% от 8 млн.р. составит 5,6 млн.р.
От 5,6млн.р. отнимаем 5 млн.р., получаем доход 600т.р. и налог 78т.р.
Такое может произойти в случае ошибочно высокой кадастровой стоимости (надо оспаривать).
В случае, если вы намеренно занижали стоимость в договоре купли-продажи и не посмотрели кадастровую.
В случае, если квартира находится в особо плохом состоянии и поэтому продается дешево.
К любой сделке стоит готовиться заранее и со специалистом.
Буду благодарен за реакцию!
