Покупка квартиры – ответственное мероприятие. Поэтому при выборе приемлемого варианта важно взвесить все нюансы, чтобы не прогадать, а жилье оправдало ожидания. Этот обзор поможет оценить возможные риски, с которыми может столкнуться покупатель.
Подозрительно низкая цена
Если стоимость жилья уступает среднерыночным предложениям на 20 процентов и больше, это указывает на некоторые проблемы. Важно выяснить, чем вызвана подобная скидка.
Доверенность
Продажа недвижимости по доверенности не запрещена. Но это – дополнительный фактор риска для покупателя. И даже если доверитель располагает достаточными полномочиями, всегда сохраняется вероятность, что сделку могут впоследствии оспорить.
Насыщенная история
Должен настораживать тот факт, что квартиру многократно перепродают за несколько последних лет.
Перепланировка
Важно внимательно сверить фактическую планировку с планом в техническом паспорте. Если прежний владелец установил или убрал простенок, внес другие изменения без должного согласования, с оформлением документов на новое жилье возникнут сложности, причем, еще на этапе подписания договора купли-продажи.
Снижение суммы в договоре
В соглашении купли-продажи важно отражать реальную цену. Если сделку придется оспаривать впоследствии, заплаченные деньги вернуть в полном размере не получится.
Личные обстоятельства владельца
Если владелец квартиры приобрел эту недвижимость в браке, потребуется нотариально заверенное разрешение на продажу от супруги. Не помешает проверить наличие прописанных несовершеннолетних, последующую их судьбу, вопросы получения этого жилья прежними собственниками, другие вопросы.
Еще один момент – прописка лиц, отбывающих наказание за совершенные преступления. В дальнейшем с этим также могут возникнуть сложности. Особенно если этот человек выйдет на свободу и начнет требовать исполнение своих прав по проживанию на соответствующей жилплощади.
При грамотном взвешивании всех рисков, можно исключить неприятности, которые не заметны на первый взгляд. Главное – поступать обдуманно и всесторонне анализировать доступную информацию.