Банки стали отказывать в ипотеке почти каждому второму претенденту. В Госдуму внесли законопроект о праве Центробанка ограничивать выдачу ипотеки. Также депутаты решили изменить порядок начисления единого детского пособия на ребенка и учитывать не только доходы семьи, но и траты на ипотеку. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 января.
Отказ каждому второму. Доля отказов по ипотеке в четвертом квартале прошлого года достигла 41%. Причем доля отказов на «первичке» составила 51,9%, тогда как на вторичном рынке – 32%. Такие цифры (без учета статистики по Сбербанку) получило Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
В наступившем году в НБКИ не исключают роста доли отказов по ипотеке из-за ужесточения требований. «Это связано с планируемым сокращением льготных ипотечных программ, то есть конкуренция за льготные кредиты увеличится, и банки начнут обращать больше внимания на качество кредитной истории своих клиентов», – пояснил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Новое право ЦБ. Центробанк может с 1 июля получить право устанавливать количественные ограничения для банков на выдачу ипотечных кредитов. Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму с целью ограничить долю рискованных займов в общем объеме выдач. Так власти надеются остановить рост закредитованности граждан и снизить риски кредитных учреждений, в том числе микрофинансовых организаций.
Актуальность нововведений авторы объясняют возросшими рисками в ипотечном кредитовании из-за 42-процентного разрыва цен между новостройками и «вторичкой». Проще говоря, заемщику может не хватить денег от продажи своей первичной квартиры на вторичном рынке, чтобы рассчитаться с банком и закрыть кредит.
Ипотека и дети. Также в Госдуме предложили учитывать расходы семьи на ипотеку при начислении детского пособия. Обращение с таким предложением народные избранники направили в адрес главы кабмина Михаила Мишустина.
«Поступают обращения от многодетных родителей по вопросу изменений порядка начисления единого детского пособия на ребенка. Они сообщают о практике, когда при назначении указанного выше пособия учитывается только доход семьи. Вместе с тем, многие семьи имеют ипотечные займы, которые являются основной нагрузкой на семейный бюджет. Помимо этого, при назначении пособия не учитываются случаи, когда семья оказалась в трудной жизненной ситуации, если один или оба родителя лишились места работы не по своей вине (например, при сокращении штата, ликвидации организации)», – следует из текста депутатского обращения.
Московские рекорды. В столице в ушедшем году заключено рекордное количество сделок на «вторичке». Это почти 175 тысячах сделок против 132,6 тыс. и 171,9 тыс. в 2022 и 2021 годах. Такими данными поделилось Управление Росреестра по Москве.
«К августу число вторичных сделок в столице достигло максимума 2023 года (17 538), который вплоть до октября держалось на уровне порядка 17 тысяч договоров. Но в ноябре началось снижение, в среднем на 4,2% за четвертый квартал. Тем не менее колебания, наблюдавшиеся в течение года, не помешали итоговым результатам стать рекордными за все годы ведения статистики – почти 175 тысяч сделок за год. Это в 1,3 раза больше 12 месяцев 2022 года и более чем на 4 тысячи превышает предыдущий рекорд 2021 года», – рассказал руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.
Экспертные подсчеты. Цены на квартиры продолжают расти во многих регионах четвертый год подряд – заметил исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак и провел свои подсчеты. Эксперт рассчитал, сколько нужно копить на первый взнос по ипотеке в Петербурге.
Расчеты специалист сделал и для молодой семьи из трех человек без своего жилья, и для заемщика, приехавшего в Северную столицу на работу и задумавшегося о своей квартире. В итоге собеседник Novostroy ответил, что же выгоднее петербуржцам – снимать квартиру или брать ипотеку и сколько стоит то и то.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».