Не важно делаете вы ремонт в своей квартире или занимаетесь инвест-ремонтами, успех и сроки будут зависеть от выбранных вами мастеров. В статье подробно разобрала где и как можно найти бригаду, как вести переговоры и контролировать процесс.
Обязательно дочитайте статью до конца, там вас ждет подарок — Гайд по скидкам в магазинах для ремонта, техники и декора. Гайд поможет сэкономить ваши деньги и время для создания стильного и красивого ремонта!
1. Поиск рабочих
В целях экономии средств, дешевле нанимать на разные виды работ разных рабочих, а самому выступать в качестве бригадира. Это актуально, если вы делаете ремонт в своей квартире или в инвест-объекте в регионе.
В крупных городах по финансовой модели вы можете позволить себе бригаду под ключ.
Также, я рекомендую отдельно нанимать технический надзор. В среднем это обойдется в 20-30 тыс. рублей за объект (за 4-6 выездов за время проведения ремонта).
Цель технадзора — контроль за соблюдением сроков и требуемого объема работ, заявленной стоимости строительства, а также качества строительных, монтажных и отделочных работ.
2. Где искать рабочих?
✔️ Профи.ру.
Это сайт №1 по поиску рабочих
✔️ Через знакомых
Но лучше искать через тех знакомых, кто не просто делал ремонт для себя, а кто профессионально занимается инвест-ремонтами.
✔️ Авито, Юла и другие доски объявлений
Ищите объявления от мастеров, у которых есть фотографии выполненных работ и отзывы, и которые адекватно общаются в переписке.
✔️ ВК и социальные сети
Можно искать объявления в специальных пабликах или разместить объявление (сторис или пост) о поиске рабочих.
Как составить объявление о поиске рабочих?
Обозначьте ключевые моменты: локацию объекта (в больших городах важен район), объём работ, четкие сроки и сумму, которую вы готовы заплатить за услуги.
3. Как выбрать рабочих?
Выделите один день и назначьте несколько собеседований. На каждую бригаду или мастера в среднем вы потратите по 30-40 минут. Отсмотрите 5-8 бригад и выберите наиболее вам подходящих рабочих.
Все собеседования проходят бесплатно! Вы никому не должны платить за это деньги, так как и рабочие заинтересованы в заказе.
4. Как вести переговоры?
✔️ Подробно обозначьте все работы, которые необходимо выполнить (выровнять и оштукатурить стены, сделать стяжку, поклеить обои, уложить паркет, демонтировать окна, установить межкомнатные двери и т.д.)
✔️ Обозначьте четкие сроки ремонта. Если у вас инвестиционная квартира, то сроки должны быть на первом месте!
✔️ Обсудите бюджет ремонта. Установите для себя лимит (исходя из средних цен по рынку), например скажите, что готовы платить 10 тыс. руб. за кв. м и не больше.
✔️ Расскажите о преимуществах работы с вами: что готовы оперативно и бесперебойно обеспечивать мастеров необходимыми стройматериалами. Пообещайте, что при хорошо выполненной работе, порекомендуете бригаду своим знакомым. А если занимаетесь инвест-ремонтами, то готовы предложить сотрудничество на постоянной основе.
5. Нужен ли договор?
С частным мастерами (плиточник, штукатур-маляр, монтажник и т. д.) договор не нужен.
Если работаете с бригадой по цене за кв. метр, то договор нужен обязательно!
6. Что должно быть в договоре?
- Весь перечень работ
- Сроки
- Сумма (оплата только поэтапно!)
- Штрафные санкции (за срыв сроков ремонта)
- Кто несет ответственность за испорченный материал
Если бригада предлагает свой договор, но он для вас не выигрышный, не надо его подписывать. Скачайте из интернета или составьте свой договор, с учетом ваших интересов.
!Никогда не платите рабочим наперед! Платите только по факту выполненных работ (поэтапно), обязательно пропишите это в договоре.
7. Что должно насторожить в переговорах?
▪️ Неадекватные сроки ремонта
В зависимости от состояния квартиры и уровня ее отделки, вы примерно должны понимать какие сроки ремонта будут нормальными. Например, если у вас студия с отделкой White Box, то максимальный срок ремонта — 1 месяц. Для инвест-ремонта максимальный срок — 8 недель!
▪️ Навязывание своих подрядчиков и материалов
Когда вы не можете оценить количество и качество закупаемого материала бригадиром, есть шанс что вас обманут. Поэтому лучше самостоятельно закупать стройматериалы или делегировать это кому-то из своей команды (если она у вас уже есть).
▪️ Нежелание показать свои выполненные работы или текущие проекты
Если бригада или мастер категорически отказывается показывать свои работы или давать контакты бывших заказчиков, скорее всего там были какие-то проблемы. Не сотрудничайте с такими рабочими.
▪️ Слишком низкая стоимость работы
Возможно, мастер — новичок и может испортить вам материалы. Найдите «золотую середину» в соотношении цена-качество.
8. Взаимодействие и контроль рабочих
- Постарайтесь приезжать на объект ежедневно, либо через день. Тогда вы поймете, как и на сколько быстро работает бригада. Соблюдают ли они сроки, качество и требуется ли их заменить.
- Платите только по факту выполненных и принятых работ.
- Ведите переписку в мессенджере, чтобы наглядно видеть весь процесс. Есть замечания — пишите в чат, строитель переделывает и присылает фото-видео отчет.
Технический надзор тоже поможет вам проконтролировать сроки и качество!
За своевременную и качественную работу возможно назначить дополнительный бонус — 10% от суммы работы или фиксированную сумму.
9. Когда пора менять рабочих?
- Если идёт сильное отставание от сроков
- Если вам постоянно говорят, что сделают завтра….
- Если замечаете, что иногда рабочие отсутствуют на объекте (возможно они ведут еще объект параллельно)
!!НО! Лучше решить вопросы с этой бригадой! Так как очень сложно найти бригаду, которая согласится доделывать за кем-то или переделывать.
Ключевые выводы:
- Дешевле нанимать на разные работы разных рабочих
- Составляйте договор и прописывайте в нем все условия и ответственность сторон
- Оплачивайте работы только по факту или поэтапно
- Контролируйте бригаду ежедневно (минимум 1 раз в 2 дня)
Не забывайте, что в принятии решений, касающихся ремонта, вы главный! Часто мастера, какими бы хорошими не были, диктуют свои правила — как лучше сделать и какие материалы купить. Изучайте вопрос с разных сторон, а не доверяйте слепо мнению рабочих. Вам в помощь Гайд со скидками в магазинах