Девелопер: FORMA
Класс: премиум
Тип недвижимости: квартиры
Район: Пресненский, ЦАО
Расположение: ул. Пресненский Вал
Срок сдачи: III квартал 2025
ЖК Republic — строящийся городской квартал на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги. В его составе будут сохранены четыре исторических здания в составе объекта культурного наследия, которые получат новый функционал общественных пространств.
ЛОКАЦИЯ
Когда-то Пресненский район считался индустриально развитым, но сейчас бывшие предприятия превращаются в современное жильё и точки городского притяжения. Территория Republic протянулась вдоль Пресненского Вала и Белорусского направления Московской железной дороги на границе ЦАО с соседним округом, а его основным окружением являются жилые дома. Тем не менее здесь не ощущаешь себя на "задворках" центра: до Садового кольца всего 20-25 минут пешком.
Поблизости достаточно модных мест: Патриаршие пруды, фудмолл "ДЕПО", Трёхгорная мануфактура. Променад займёт не более получаса, на автомобиле — в разы быстрее, если не попадёте в пробку. До Москвы-Сити даже в часы-пик поездка займёт около 20 минут.
В первую очередь локация отлично подойдёт деловым людям и тем, кто привык вести светский образ жизни. С важной пометкой: будущих жильцов не должна смущать железная дорога прямо за комплексом.
Транспортная доступность
На автомобиле из Republic практически по прямой можно выехать на ул. 1-ю Тверскую-Ямскую / Ленинградский проспект, Звенигородское шоссе / ул. Красная Пресня, а также на ТТК. До Садового без пробок можно доехать за 8 минут, до "трёшки" — за 6 минут, до МКАД — за 20 минут. Удобно ездить и в центр, и в область.
Иногда быстрее на метро: до станции "Белорусская" (Замоскворецкой и Кольцевой линий) идти 10-15 минут пешком. Там же, на одноимённом вокзале, можно сесть на аэроэкспресс до "Шереметьево" или на электропоезда МЦК, следующие в сторону Одинцово и Лобни.
Инфраструктура
Так как рядом с Republic находятся жилые кварталы, локация обладает достаточно развитой инфраструктурой для местных жителей. К тому же, она будет создана и на территории ЖК — об этом расскажем в следующем разделе.
В самом же районе в пешей доступности от комплекса достаточно различных магазинов, салонов красоты, кафе и ресторанов, частных клиник. Развита и бюджетная социальная инфраструктура: есть взрослая и детская поликлиники, рядом находится несколько отделений Романовской школы, включая детский сад.
В плане развлечений — поблизости весь центр с его обилием театров, музеев и прочих мест, где можно культурно или просто весело провести время. Недалеко от жилого комплекса, например, расположены Римско-католический кафедральный собор, где проходят шикарные органные концерты, и любимый многими с детства Московский зоопарк.
Из недостатков локации можно выделить отсутствие поблизости хороших парков: до ближайшей небольшой зелёной зоны идти порядка 20 минут.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Площадь, которую займёт Republic, составляет 400 тыс. квадратных метров. Из них больше половины уйдёт под жилую застройку, а оставшиеся 140 тыс. квадратных метров превратятся в общественные пространства с концепцией от "Ценципер".
Над самим комплексом работали отечественные бюро "Меганом", Wall и зарубежные архитекторы, среди которых Макс Дадлер, Стив Браун, Эйдан Поттер и другие. Над благоустройством внутренней приватной территории — британцы Gillespies.
Архитектура
В проекте запланировано 10 башен высотой до 120 метров: от 24 до 45 этажей. Все вместе они представляют собой гармоничный синтез современной и исторической промышленной архитектуры. При этом корпуса создавались разными авторами и имеют отличный друг от друга вид, благодаря чему квартал не будет выглядеть монотонным.
В рамках первой очереди строительства в жилом комплексе возводятся башни-близнецы REDS с облицовкой из голландского дизайнерского кирпича, отсылающего к сохранившимся на территории мастерским, и корпус PLATINUM с различными пластичными фасадами с каждой из сторон света, стремящимися поймать солнечные лучи.
Благоустройство территории и внутренняя инфраструктура
В Republic создаётся многогранное пространство, где можно будет уединиться на приватной террасе или отправиться на променад по прогулочному бульвару, а потом встретиться с друзьями на сборной площади. Для детей предусмотрены детские площадки, а в случае плохой погоды ребёнок сможет провести время в игровой комнате.
Важной частью формирования среды станет озеленение, представленное взрослыми деревьями: черёмухой, яблоней, сосной, клёном, дубом, вязом, липой, иргой. Также появятся и водные объекты: фонтаны, каскадный водопад, игровой ручей для детей.
В исторических корпусах мастерских откроются шоппинг-аллея, гастроцентр, премиальный фитнес-клуб с водно-термальным комплексом и детский сад. Торговые помещения также появятся на первых этажах жилых башен.
Дизайнерские лобби домов также включают в себя дополнительные пространства: например, в REDS будут клубная гостиная с кухней и фитнес-рум, в PLATINUM — трансформируемая лаунж-зона и уже упомянутая выше игровая комната. Подземный паркинг, келлеры, колясочные и современные технологии — всё это, конечно же, тоже есть.
Квартирография
В строящихся башнях представлены квартиры от студий до 4-комнатных без отделки и с white box. Стандартная высота потолков — 3,1 м, в пентхаусах она достигает 5,1 м. Есть и необычные форматы: на первых этажах башни REDS со стороны двора находятся двухуровневые апартаменты в концепции Work&Live, где на первом этаже можно расположить рабочую зону и встречать клиентов, при этом выше будет находиться только ваше личное пространство.
Стандартные же планировки в основном весьма эргономичные. Удобно, что даже в 1-комнатной квартире есть мастер-спальня с гардеробной и ванной, а также кухня-гостиная.
В квартирах предусмотрены увеличенные окна, также часть лотов обладает балконами или лоджиями.
Варианты найдутся как для одного человека, так и для большой семьи. Правда, иногда площадь спален не по-премиальному скромная и может составлять всего 12 м². Зато в угловых секциях сразу несколько окон в кухне-гостиной.
А в некоторых квартирах вообще предлагается отвести комнаты под маленькие кабинеты, при том что общая площадь превышает 100 м².
ПОКУПКА
Цены
По данным с сайта Republic, в декабре 2023 года стоимость квартир в жилом комплексе составляет:
- от 24 365 322 до 26 954 284 рублей за студию 26-33 1 м² (только в корпусе REDS);
- от 31 783 291 до 45 138 020 рублей за однокомнатную 46-65 м²;
- от 37 362 609 до 81 529 461 рубля за двухкомнатную 46-131 м²;
- от 51 021 470 до 90 357 041 рубля за трёхкомнатную 75-136 м²;
- от 93 801 264 до 109 531 691 рубле за четырёхкомнатную 126-141 м².
По данным "ДОМ.РФ", средняя стоимость 1 м² в "Republic" составляет 591 208 рублей. И это меньше, чем в ближайшем комплексе соответствующего класса: в ЖК Slava (сдача корпусов в 2023-2027 годах) от MR Group, который находится уже в соседнем Северном административном округе, средняя цена на «квадрат» достигла 607 173 рубля. В будущем недалеко также начнётся строительство элитного квартала "Тишинский бульвар" от Sminex, правда, прайс в нём пока неизвестен.
В целом по Пресненскому району, по оценке irn.ru, индекс стоимости жилья в декабре 2023 года составил 413 017 рублей за 1 м², что на 52,7% выше среднемосковского уровня цен на квартиры.
Специальные программы
Помимо семейной, IT и стандартной субсидированной ипотек, девелопер предлагает ипотеку "комфортную", где документы заполнят и отправят за вас. Минимальная ставка по ней составит 14%.
Также при покупке квартиры можно взять рассрочку 40-20-40, воспользоваться услугой трейд-ин или получить специальные условия при покупке со 100% оплатой.
Помимо стандартной схемы покупки, FORMA даёт возможность сделать всё онлайн, в т.ч. провести оплату по договору.