За последние 2 года тенденции на рынке недвижимости Сочи очень сильно изменились. Так например, спрос на недвижимость премиум-класса в Сочи вырос в 3 раза относительно показателя 2020 года.
Если Вы дочитали до этого момента и словосочетание "недвижимость премиум-класса" Вас не испугало - значит этот обзор именно для Вас.
В этой статье будет проведен полный финансовый анализ Комплекса Plus Residence Парк-отель под управлением Международного Отельного Управляющего Azimut.
На основе этого анализа мы с Вами и сможем ответить на главный вопрос, волнующий любого инвестора: "Выгоден ли данный объект для покупки с целью инвестиций".
Plus Residence - это реконструкция бывшего пансионата Нева, которую осуществляет московский застройщик ГК Самолет, через ЗПИФ «Виноградный».
Комплекс состоит из одного корпуса в 24 этажа.
Старт проекта был еще в 2021 году, но так как один из бывших собственников оспаривал сделку (в части ее стоимости), активные действия по реконструкции, начались, по сути, с конца 22 года, после решения всех споров (в досудебном порядке).
Сейчас объект находятся на завершающем этапе и в середине этого года, намечено окончание этого проекта (август 2024 года).
Что же из себя представляет данный Отель?
- Собственная территория 4,7 гектар. На которой будут располагаться:
- Конгресс-холл
- Рестораны
- Тренажерный зал, SPA и Бани
- Террасы для йоги
- Бассейны (один открытого типа, второй закрытого)
- Амфитеатр и лесопарковая зона (терренкур более одного км.) и многое другое.
- Расстояние до моря 1500 метров
- Номерной фонд - 385 номеров
Расположен он в центральном Сочи, на улице Виноградная 101/1
Управление этим проектом будет осуществлять международный отельер Азимут.
- Уровень гостиничного комплекса 4 звезды
- все номера будут сдаваться в едином стиле. Ремонт производится, под надзором управляющей компании.
Сделаны исследования по рынку в части прогнозируемой доходности и роста стоимости самого объекта. Согласно, которому чистый, пассивный доход будет равен 3 221 380 ₽ с 27,1 квадратного метра.
Минимальная стоимость от застройщика уже перевалила за отметку 30 млн ₽ за 27,2 квадратных метра, есть и ниже, но это ландшафтные этажи, которые на данный момент Azimut в управление не взял (поэтому подойдут только для собственного отдыха).
Существуют скидки 70 000 ₽ с квадратного метра при 100% оплате
и 90 000 ₽ с квадратного метра при покупке двух номеров.
Если же приобретение будет носить больший объем, то можно провести переговоры по цене, но сильно снизить ее не получится.
Всего за год Застройщик распродал бОльшую часть апартаментов, каждый месяц стоимость кв.м повышается... Но, несмотря на это - количество желающих приобрести этот объект не уменьшается, а только растет.
Выводы:
Так как проект находится на позднем этапе реконструкции и близок к окончанию, то цена роста стоимости будет в пределах 30% и приблизительно составит от 1,6 млн. руб. за квадратный метр, по пассивному доходу сделано, достаточно качественное, исследование рынка, прогноз застройщика и управляющей компании вызывает доверие.
Plus Residence обладает эксклюзивностью в части своей территории, так как, практически, нет проектов (даже если учитывать большой Сочи), которые могут ему составить конкуренцию.
Смущает то, что далеко от моря, но еще раз подчеркну, территория настолько обширна, что мало кто захочет с нее уходить, да и к тому же до моря будет организован трансфер.
Исходя из всех характеристик данного объекта, можно с уверенностью сказать: "Данный объект ВЫГОДЕН для покупки с целью инвестиций".
В качестве альтернативы можно рассмотреть к приобретению следующий комплекс (по ссылке 👇):
Готов ответить на любые вопросы, а так же предоставить более подробную информацию.
С уважением,
Литовка Роман
