Мы часто говорим о том, что проектное финансирование и льготные ипотечные программы сильно изменили чувствительность к риску у девелоперов. Интересно, что в начале 2020 года часто можно было слышать тезис о том, что «мы помним кризис 2009 и 2015 гг и будем осторожными». Тогда многие ждали спада рынка в условиях карантинных ограничений. Сейчас если и ждут спада, то не боятся его. Осторожность осталась в прошлом.
Объем запуска новых проектов рос в 2022 году на фоне падения продаж, вырос он и по итогам 2023 года, когда объем реализации квартир достиг рекордных отметок.
По данным ЕИСЖС (на основании публикации проектных деклараций) в декабре 2023 года было начато строительство 6,5 млн. кв. м квартир. Это на 32% больше декабря 2022. За год девелоперы России запустили новых проектов на 49 млн. кв. м жилья. Это превышает показатели предыдущего года на 21%.
Объем жилья в стадии строительства сейчас выглядит так:
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике
Российской гильдии управляющих и девелоперов