Таиланд привлекает всех своей природной красотой, теплым климатом и необычной едой, но для кого-то он привлекателен возможностью выгодных инвестиций. Если вы всегда задумывались о собственном райском уголке, то эта статья именно для вас!
Райский уголок, окутанный морями, зовёт нас к себе снова и снова, в течение многих лет оставаясь местом «зимовок» большинства россиян. Каждый, кто хоть раз побывал в Таиланде, задумывается о продолжении своего уикенда. Большинство снимает жилье на период пребывания, поскольку проще и выгоднее жить в арендованных квартирах и домах, а не в отелях. Но некоторые всерьез задумываются над покупкой собственной недвижимости в стране. Незнание ценового диапазона и некоторых тонкостей пугает соотечественников, из-за чего покупка откладывается до лучших времен.
В этой статье я расскажу про алгоритм сделки, цены, возможные риски и преимущества покупки недвижимости, а также отвечу на самые частые вопросы.
При покупке недвижимости в Таиланде я могу получить ВНЖ или гражданство?
Многие считают, что после покупки недвижимости в Таиланде они автоматически получают ВНЖ или гражданство – это не так.
Скорее всего, многие путают это с привилегиями визы Thai Elite Visa, которая позволяет законно проживать на территории страны в течение 5 – 20 лет. Есть только один способ получить эту визу – приобрести недвижимость в Таиланде на сумму около 10 млн. бат (около 15.7 млн. рублей). При этом не имеет значения был ли куплен один объект на всю необходимую для получения визы сумму или несколько объектов. При получении этой визы суммируется совокупная стоимость всех объектов.
Мне сказали, что купленная недвижимость не является моей собственностью
Ещё одна особенность покупки недвижимости в Таиланде заключается в том, что по закону иностранец не может приобрести землю в стране, но может владеть непосредственно домом, находящимся на этой земле. Так как владеть землёй иностранец не может, в Таиланде придумали новый способ покупки недвижимости в аренду общим сроком до 90 лет. Некоторые застройщики предлагают на 120 лет, иногда встречается и безлимитное продление. Такое право собственности называется Leasehold (лизхолд).
Для обозначения бессрочного владения квартирой или домом предусмотрен термин Freehold (фрихолд). При покупке объекта с землей, дом можно зарегистрировать во фрихолд или лизхолд, а участок под ним – только в лизхолд.
Лизхолд дает собственнику такие же права, как и фрихолд – продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду. Словом, вы можете делать с недвижимостью всё, что захотите. Эти сделки регистрируются в Земельном департаменте и полностью защищают права собственников.
Единственное ограничение – следить за оставшимся временем действия договора аренды.
Могу ли я взять ипотеку на недвижимость в Таиланде?
Медленно мы подошли к третьей особенности покупки – сложности ипотеки. Иностранцы испытывают сложности в получении ипотеки, но есть альтернативный вариант – рассрочка, которую предоставляют застройщики. Для оплаты квартиры или дома можно воспользоваться услугами российских банков, которые не находятся под зарубежными санкциями.
Конечно, в любом случае, лучше иметь грамотное сопровождение знающего человека на всех этапах сделки. Иначе есть шанс попасть в трудную ситуацию.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Таиланда?
Таиланд является самым востребованным курортом у россиян. Для инвестиций и переезда самыми привлекательными являются туристические локации. Именно там лучше всего развит сервис и качество жизни выше, чем в целом по стране.
По спросу лидирует Пхукет – это знаменитый остров-курорт с длинными чистыми пляжами, местами для развлечений и шопинга, а также с отелями разного класса.
На втором и третьем месте Паттайя и столица Таиланда Бангкок. Но в основном для покупки недвижимости выбирают именно Пхукет.
Инвестировать в недвижимость Таиланда – это знать о её востребованности сейчас и в будущем.
Инвестор может получать доходность от быстрой перепродажи +25-30% за 4-6 месяцев.
Рынок активно растёт, многие инвесторы переориентируются на Азию из-за удорожания жизни и недвижимости в Европе, опасной ситуации в Ближневосточном регионе. Так что перепродажа в короткий временной промежуток вполне реальна.
Также, в приоритете долгосрочная и краткосрочная аренда (апартаменты в резиденциях приносят от 8% до 15% годовых, виллы – до 20% в зависимости от района, площади и класса проекта).
Какая реальная ситуация на рынке недвижимости в Таиланде?
На рынке недвижимости Таиланда недавно наблюдается значительный рост спроса на комфортабельное жилье в среднем и элитном сегментах. Это связано с улучшением уровня жизни местных жителей и активным привлечением богатых иностранных инвесторов в страну. Качество строительства играет важную роль в повышении популярности элитного жилья, а также создание новых проектов, учитывающих современные экологические тенденции. Например, многие современные здания оснащаются солнечными батареями, энергоэффективными системами освещения, станциями для зарядки электромобилей, велосипедными парковками и другими экологически-ориентированными функциями. Это жилье более востребовано у иностранных инвесторов и богатых тайцев.
С учетом намеченных тенденций ожидается, что в 2024 году цены на жилье продолжат свой рост. Этому будут способствовать:
- Повышение спроса среди иностранных покупателей;
- Улучшение качества жилья;
- Внедрение государственных программ, направленных на привлечение зарубежных инвестиций.
Среди макроэкономических факторов, оказывающих влияние на стоимость квартир в Таиланде, можно выделить:
- Стабильную экономику;
- Рост ВВП;
- Растущий средний класс;
- Восстановление индустрии туризма.
Упадут ли цены на недвижимость в 2024 году?
С учетом тенденций рынка и экономических показателей падение стоимости тайского жилья в ближайшее время не ожидается. Это говорит о том, что сегодня подходящее время для покупки квартиры или дома для надежного капиталовложения.
Цены на апартаменты в резиденциях на Пхукете стартуют от $50 000, ликвидные и привлекательные для инвесторов виллы стоят примерно $600 000. При этом застройщики предлагают хорошие условия: беспроцентную рассрочку и комфортные планы платежей. В Паттайе цены начинаются от $40 000.
Налоги
После приобретения недвижимости собственник должен оплачивать ежегодный налог на владение, налог на доход от перепродажи (в случае владения менее 5 лет), налог на доход от сдачи в аренду. Разберём каждый вид налогов поподробнее:
Ежегодный налог на владение оплачивается только в том случае, если недвижимость стоит более 10 млн. бат. Ставка агрессивная – чем выше стоимость жилья, тем больше процент: 0,02%, 0,03%, 0,05% или 0,1% соответственно. При этом сумма, которая не облагается налогом, не входит в окончательную сумму расчёта. Например, если вы приобрели недвижимость за 15 млн. бат, то выплачивать налог вы будете только с 5 млн. бат. Но это касается только тех, кто приобрёл недвижимость для личного проживания и записан в домовую книгу. Для инвесторов, кто сам не проживает, налог составляет 0,03%.
При перепродаже вас ждет бизнес-налог 3,3% – он не оплачивается, если недвижимость в собственности более 5 лет или владелец минимум 1 год жил там и был вписан в домовую книгу. Также продавец берет на себя половину регистрационного сбора при переоформлении собственности на покупателя. При владении более 5 лет оплачивается только гербовый сбор (0,5% для фрихолд и 0,1% для лизхолд). Ещё важно отметить, что взимается налог с дохода от перепродажи на основании оценочной стоимости от земельного департамента и длительности владения.
Налог на доход от сдачи в аренду составляет 15% от прибыли для налоговых нерезидентов и 5% для налоговых резидентов Таиланда. Если арендой занимается управляющая компания, она же и организует уплату налогов, а инвестор, в свою очередь, получает уже чистый доход.
Так что, можем сделать вывод, что бояться баснословных налогов в Таиланде не стоит, так как процентная ставка очень низкая. Всё максимально прозрачно и разобраться сможет даже ребёнок.
Алгоритм сделки
В общих чертах, алгоритм покупки недвижимости в Таиланде состоит из следующих этапов:
1 ЭТАП: Выбор типа и местоположения недвижимости.
В Таиланде можно купить квартиру, дом, виллу или земельный участок. Местоположение недвижимости зависит от ваших целей и предпочтений. Вы можете выбрать курортный город, остров, столицу или другой регион. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, такие как климат, инфраструктура, транспорт, цены, спрос и доходность.
2 ЭТАП: Поиск подходящего объекта недвижимости.
Для этого вы можете воспользоваться услугами агентства, которое специализируется на работе с иностранными покупателями или обратиться в русскоязычные агентства. Они помогут вам найти жилье, соответствующее вашим требованиям и бюджету, а также предоставят переводчика и консультанта. Вы также можете самостоятельно искать недвижимость на специализированных сайтах или форумах, но в этом случае вам придется самим проверять юридическую чистоту объекта и договариваться с продавцом.
3 ЭТАП: Оформление договора и оплата.
После того, как вы выбрали объект недвижимости, вам нужно подписать договор купли-продажи с продавцом. Договор должен содержать все существенные условия сделки, такие как описание объекта, цена, сроки, ответственность сторон и т.д. Также, он должен быть составлен на двух языках: тайском и английском/русском. Вам также нужно оплатить стоимость недвижимости, обычно это делается в два этапа: сначала вы вносите задаток, который составляет от 10% до 30% от цены, а потом вы платите остаток при закрытии сделки. Оплата производится в тайских батах, поэтому необходимо открыть банковский счет в Таиланде и перевести на него деньги из своей страны. При этом вам нужно получить сертификат о переводе валюты (Foreign Exchange Transaction Form), который подтверждает легальность происхождения денег и необходим для регистрации права собственности.
4 ЭТАП: Регистрация права собственности.
Последний этап покупки недвижимости в Таиланде — это регистрация права собственности в местном Земельном департаменте. Для этого вам нужно предоставить следующие документы: договор купли-продажи, паспорт, сертификат о переводе валюты, документы на недвижимость, подтверждающие право собственности продавца, а также оплатить налоги и сборы, связанные с сделкой. После регистрации вы получите свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое является официальным документом, подтверждающим ваше владение.
Знание таких важных моментов поможет вам выгодно и легко инвестировать в зарубежную недвижимость.
Итог
Какой вывод мы можем сделать? Если Вы мечтаете о собственном доме или квартире в Таиланде, то я могу с уверенностью сказать, что это замечательная идея, ведь эта удивительная страна предлагает множество преимуществ для жизни и отдыха. В этой статье вы узнали ответы на многие вопросы о покупке недвижимости в Таиланде. Но не стоит пренебрегать помощью профессионалов.
Профессиональный риелтор, который знает все тонкости и нюансы покупки недвижимости в Таиланде – именно то, что вам нужно. Такой специалист сможет подобрать для вас лучшие варианты, учитывая ваши пожелания, бюджет и потребности. Он также поможет вам с оформлением всех необходимых документов, проверкой юридической чистоты сделки и решением всех возможных проблем.
