Салют! В этой статье мы поговорим об одном из главных этапов покупки квартиры - проверке продавца или продавцов. Ведь зачастую покупатель забывает насколько важно, кто именно продает квартиру и какие могут быть последствия.
Почему важно проверять продавцов квартиры.
Проверить продавцов - ваша и только ваша обязанность, поскольку на рынке недвижимости можно столкнуться с недобросовестными людьми.
Зная о наличии проблем и некоторых рисков такие продавцы и риэлторы намеренно скрывают подробности, стремясь как можно быстрее выйти на сделку и, что самое главное, потратить деньги. Покупателя же в этом случае ждут многолетние разбирательства в суде.
- Первое, что нужно сделать, при проверке продавцов - это проверить количество собственников и их паспорта
Уточните у продавца количество собственников квартиры. Все собственники объекта недвижимости указаны в выписке из ЕГРН в разделе правообладатели.
Запросив паспорта всех собственников проверяем:
- Внешний вид: исправления, наличие всех страниц и срок действия паспорта. Если он просрочен, то вы не сможете быстро выйти на сделку.
- Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру - договоре купли-продажи, выписке из ЕГРН или иных документах.
- Фотография. Убедитесь, что на фото именно тот человек, который представился вам собственником объекта.
Важно сразу понимать, есть ли среди собственников несовершеннолетние. В этом случае потребуется разрешение органов опеки на сделку.
2. Все об этом забывают, но при покупке квартиры безумно важно запросить справку о зарегистрированных лицах.
Заказывается она легко: в МФЦ или паспортном столе. Сильно не рекомендую выходить на сделку с прописанными людьми, рисков в таком случае не избежать, лучше в предварительном договоре купли-продажи укажите, что продавец обязан до выхода на сделку выписать себя и всех зарегистрированных. А перед сделкой попросите такую справку еще раз - в ей должно быть пусто.
3. Особенно важно проверить психическое состояние продавца квартиры. Ведь кроме вас этого никто не сделает, особенно, если при первом просмотре продавец или один из продавцов отсутствовал или вообще вел себя странно.
Попросите собственника взять справку о том, что он не состоял и в данный момент не стоит на учете и не имеет заболеваний подобного типа.
Если у собственника диагностированы неврологические заболевания, на момент продажи принимает психотропное препараты или состоит на учете в психо-нарко диспансере, то в дальнейшем он сам или его родственники могут обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной. В таком случае суд с большей вероятностью встанет на сторону истца.
4. Судебные разбирательства и банкротство продавца недвижимости. Итак, как это проверить и почему долги и банкротство собственника могут привести к потери квартиры.
Важно исключить все риски оспаривания договора купли-продажи, поэтому каждый покупатель должен четко понимать важность этой проверки.
Разбирательства и судебные дела. Здесь важно обратить внимание в первую очередь, не ведутся ли семейные споры, например, с бывшей супругой. Наличие таких и подобных дел проверяем на сайте ФССП. Такая проверка позволит узнать о просроченных и невыполненных обязательствах, которые могут привести к банкротству.
Дело о банкротстве. Такие беды лучше проверять под руку с грамотным риэлтором и юристом, не рекомендую проверять это на сайтах и открытых источниках. Ведь когда правообладатель понимает, что банкротства не избежать, быстро реализует недвижимое имущество.
5. Семейное положение продавца квартиры. Холост, женат, в активном поиске или все сложно - покупатель квартиры обязан это знать.
Даже если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, важно получить согласие второго супруга на продажу. И не просто рукопись на листочке А4, а нотариально заверенный документ.
В противном случае сделка, совершенная без оформленного надлежащим образом согласия другого супруга, может быть им оспорена.
Подводя итоги, хочется сказать, что в этом видео мы проверили только продавца квартиры и ни слова не говорили о документах самой недвижимости. Как она покупалась, историю перехода прав собственности, ипотечный кредит, использование материнского капитала и справки, которые нужно собрать.
Покупка квартир - не поход за хлебом в ларек, а сложнейший процесс, требующий тщательного подхода с каждой стороны.
Подписывайся, оставляй своё сердечко и ищи меня в других социальных сетях, я активно провожу консультации и делаю покупку квартиры комфортной и безопасной.