Сегодня мы собрали всю актуальную на текущий момент информацию по ипотечному кредитованию у крупнейших банков РФ.
Контекст ситуации
Помимо стабильно увеличивающейся ключевой ставки ЦБ, на сегодняшний рынок кредитных предложений также значительно влияет ситуация вокруг льготной ипотеки, а именно уменьшение размера займа до 6 миллионов рублей для Москвы, увеличения первоначального взноса до 30% и ограничение в выдаче ипотеки на объекты застройщиков не субсидирующих займы.
Сбер
Повысил ставки по ипотеке на 1,1 п.п. Минимальная ставка по ипотеке на покупку новостроек и вторичного жилья составит 16,7%, на коммерческую недвижимость — от 18,2%. Ставки по ипотечным программам с господдержкой остаются без изменений: новостройки - от 8%, СИ - от 6%.
ВТБ
С 12 января вслед за Сбербанком изменил условия предоставления льготной ипотеки - ипотечные кредиты выдаются только при условии их субсидирования аккредитованным застройщиком. При этом банк не увеличивает ставки (последняя корректировка произошла в начале ноября 2023 г., минимальная ставка составила 16,4%).
Также приостанавливается заключение кредитных договоров в рамках программ с господдержкой:
- рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми (в т.ч. заключение доп.соглашений)
- сделки по договору уступки прав требования у физ.лица/ИП
- программа "Хочу свою ставку"
- эскроу-дисконт
- на цели приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья у физ.лица/ИП, а также у юр.лиц без субсидий.
Для всех кредитных договоров, заключенных с 12 января с использованием субсидированной ставки, будут действовать новые условия, т.е. без субсидирования от застройщика льготные кредиты выдаваться не будут.
Для кредитных договоров, подписанных до 11 января включительно, в т.ч. с использованием субсидированной ставки, действуют прежние условия - выдача кредита осуществляется согласно условиям заключённого договора.
Оба банка, а также Альфа-Банк, приостанавливают заключение кредитных договоров в рамках программ с господдержкой по сделкам уступок прав требований у физлиц и ИП.
С уступками пока работают: Дом РФ, Металлинвестбанк, Абсолют банк, РНКБ, Совкомбанк (ПВ от 50%) МТС банк(до 19.01), Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, ВБРР, МКБ, Газпромбанк (только зарплатники), Росбанк, Уралсиб, ПСБ, Совкомбанк (при ПВ 50+%) и Абсолют.
В Росбанке, ДОМ РФ, Меллинвест, МКБ и Уралсиб ещё доступен ПВ 20%, в остальных случаях ПВ составит 30%.
Газпромбанк
С 1 января заморозил выдачу госипотеки по всем программам. В 2023 г. банк занимал 6 место по выдаче ГИ. По слухам, выдача осуществляется для зарплатных клиентов, но, вероятно, не для всех и не так просто, как ранее.
.