Почти в каждой столице мира есть свои уникальные районы, олицетворяющие успех и престиж. Жителям таких локаций не нужно доказывать свой высокий статус, за них это делает само место. Елисейские Поля в Париже, Пятая авеню в Нью-Йорке, Пудун в Шанхае — расположенные в центре городов, они поражают красотой и богатой историей. Жить здесь — привилегия, доступная избранным.
А в русском языке есть понятие «золотая миля» — вот уже 30 лет оно неразрывно связано с Остоженкой. Рассказываем о пяти качествах этого района, делающих его самым престижным в Москве.
История
Особый статус Остоженки формировался на протяжении всей истории. В VIII–IX веках по этой улице проходил торговый путь из Киева: купцы везли специи и ткани, заморский изюм и жемчуг — и золото, которое спустя тысячелетия станет частью неофициального названия местности — «золотая миля». Вплоть до XVIIIвека улица оставалась одним из главных московских торговых маршрутов. И здесь располагалось множество кремлёвских дворов — например, царский конюшенный, он же Остоженный.
В 1771 году архитектор Матвей Казаков построил на Остоженке просторный дом для Петра Еропкина, генерал-поручика, проходившего службу в Московской губернии. В 1786-м его произвели в генерал-губернаторы Белокаменной (должность соответствует современному посту мэра). В связи с повышением Еропкину полагалось занять особняк на Тверской, тоже построенный по проекту Казакова и сегодня занимаемый мэрией Москвы. Однако генерал-губернатор от переезда отказался — градоначальнику нравился его дом на Остоженке и сама тихая и зелёная улица.
В начале XVIII века в особняке Петра Еропкина открылось Московское коммерческое училище, куда набирали детей из семей купцов и мещан. Заведение готовило коммерсантов с обязательным знанием немецкого, французского и английского языков. Сейчас здесь располагается Московский государственный лингвистический университет, ИнЯз имени Мориса Тореза.
В XVIII веке Остоженка и примыкающие к ней переулки уже были заселены знатью: Долгоруковыми, Трубецкими, Голицыными, Хилковыми и Волконскими. И даже в советское время особый статус улицы сохранялся. Вместе с простыми гражданами — обособление от пролетариата противоречило идеям коммунизма — здесь в особых домах с комфортом жила и партийная верхушка.
Первый элитный район
Остоженка и её ближайшее окружение — уникальный, можно сказать золотой, сплав тишины, роскоши и премиального расположения в самом центре мегаполиса. Именно здесь в больших количествах в конце 1990-х — начале 2000-х стали появляться элитные дома, призванные подчеркнуть особый статус их владельцев. Девелоперы строили здания по индивидуальным проектам с просторными квартирами, новаторскими по тем временам архитектурными и техническими решениями, охраной, фитнес-залами и ресторанами только для жителей. Первые в Москве настоящие пентхаусы — квартиры на последних этажах с террасами, каминами и самой лучшей отделкой — тоже появились в начале 2000-х годов именно на «золотой миле».
«В конце 1990-х Остоженка выглядела так: на первой линии стояли добротные исторические доходные дома с красивыми фасадами, внутри квартала — в Молочном, Зачатьевском, Обыденских переулках — среди уютных зелёных дворов скрывались ветхие старые дома с деревянными лестницами, во многих из которых не было даже ванных комнат. Именно эта ветхая застройка, не имеющая особенной коммерческой ценности, позволила тогда девелоперам добиться разрешения на снос и сформировать „золотую милю“», — вспоминает президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Денис Попов.
По словам эксперта, в 90-х новые квартиры на Остоженке продавали по 4–6 тысяч долларов за кв. м (что соответствует современным 8–11 тысячам или 720–990 тысячам российских рублей) — в тот момент подобные суммы считались значительными. При этом в городе высококлассное жильё отсутствовало как явление. С этим Попов и связывает востребованность Остоженки: «Сюда устремилась вся элита».
Архитектура
Одним из первых на Остоженке появился дом Copper House. Три его корпуса сразу выделились на фоне городской застройки не только необычной архитектурой, но и ярко-зелёными фасадами. По словам автора проекта Сергея Скуратова, в его основе было желание не прерывать «течение» улиц центра Москвы.
«Структура комплекса повторяет и закрепляет зелёное русло, протянувшееся от Зачатьевского монастыря к набережной. Любой „обыкновенный“ дом перекрывал бы это течение плотиной, поэтому спроектированный комплекс носит принципиально „парковый“ характер, сохраняющий и приумножающий естественную природную среду», — объяснил архитектор.
Необычную форму домов c геометрическим остеклением удалось подчеркнуть отделкой фасадов. Именно в Copper House впервые в российской практике для облицовки применили патинированную медь.
Другой пример — клубный дом Barkli Virgin House. Здание привлекло внимание задолго до своего появления благодаря имени британского дизайнера Келли Хоппен. Это была её первая работа в Москве.
«Мы создали дом, который смело можно назвать самым изысканным на „золотой миле“. Выбирая мебель, ткани и цветовую гамму, мы понимали, что работаем над созданием <…> прежде всего комфортного пространства. Мы надеемся, что оно станет основой счастливой жизни наших клиентов», — рассказывала Келли.
Весной 2023 года Sminex-Интеко открыл продажи жилья в клубном доме «Обыденский № 1», расположенном буквально в самом начале «золотой мили». Он продолжает традиции элитной застройки Остоженки, стилистически сочетаясь как с историческими особняками, так и с более новыми элитными проектами. Неоклассическое шестиэтажное здание органично вписано в архитектурную ткань места — мы специально хотели создать впечатление, что «Обыденский № 1» стоял здесь всегда.
Большое внимание мы уделили поиску правильных пропорций, соотношению объёмов, масштабу, тому, как здания будут выглядеть с разных сторон. Главное среди них — шестиэтажный дом с пентхаусами, откуда открываются виды на Москву-реку и храм Христа Спасителя. Фронт Обыденского переулка формирует камерный объём вилл «Обыденского № 1». Каждый элемент дома имеет своё пластическое решение и уникальные детали: карнизы над этажами, наличники, пилястры создают живописный рельеф фасада.
Востребованность
По оценке Дениса Попова, за последние 25 лет на Остоженке возвели 60 элитных домов. «Такой однородной элитной застройки нет больше нигде в мире, — убеждён он. — Все дома небольшие, рассчитаны на 20–40 квартир. Самый крупный — „Остоженка Парк Палас“ — на 120 квартир». Однако предложение недвижимости на «золотой миле» ограниченно.
Сейчас здесь продаются только три строящихся элитных дома, самый камерный из которых — «Обыденский № 1»: всего четыре пентхауса, три виллы, три ситихауса и 16 квартир. На вторичном рынке Остоженки предложение несколько шире, но спрос ниже. Аналитики Sminex-Интеко подсчитали, что сейчас в этом районе представлено всего 104 лота в уже построенных домах.
Однако покупателям, несмотря на интерес к самой локации, не нужны квартиры в проектах 1990–2000-х годов из-за их «неустроенности». Впечатляющие своими архитектурными решениями, они не способны обеспечить жителям необходимый уровень комфорта — непродуманные объекты, появившиеся на заре современной застройки «золотой мили», превратились в неликвид.
Согласно подсчётам экосистемы Kalinka, 8% квартир в элитных домах Остоженки на вторичном рынке экспонируются с 2020 года, а один лот и вовсе ждёт своего обладателя с 2015-го. Современные проекты, наоборот, пользуются большим спросом. Так, «Обыденский № 1» на Остоженке в 2023 году стал самым продаваемым клубным домом не только в центре, но и во всей столице.
«„Обыденский № 1“ — один из 11 элитных клубных домов, продажи которых начались в Москве в 2023 году. Он отличается наиболее высоким темпом продаж среди текущих проектов. Этому способствует удачное местоположение в востребованной локации. При этом, учитывая расположение, средний уровень цен в „Обыденском № 1“ привлекателен для покупателей, составляет 2,3 млн рублей», — рассказал генеральный директор Kalinka Алексей Чумалов.
Комфорт и тишина
Требования современных успешных людей к элитным домам очень высоки: от расположения и архитектуры до высоты потолков и внутреннего наполнения. И «Обыденский № 1» — настоящая жемчужина Остоженки — им соответствует. Дом расположен в 150 метрах от храма Христа Спасителя, в наиболее уютной и тихой части «золотой мили». В Обыденских переулках практически нет автомобильного движения, посторонних и привычного городского шума.
Одна из главных особенностей проекта — насыщенная инфраструктура только для жителей. Здесь предусмотрены приватный фитнес-зал, гостиная с библиотекой для приятных бесед с друзьями и соседями, деловых встреч. Маленькие жители могут проводить время в развивающих детских пространствах, оформленных в стилистике подземного города и пещеры. Вокруг разбит небольшой сад с зоной отдыха и площадкой для занятий спортом под открытым небом.
В доме есть квартиры с дровяными каминами и пентхаусы с просторными видовыми террасами, ситихаусы и виллы с патио, личными бассейнами и отдельными приватными входами.
«Обыденский № 1» продолжает старорусские традиции, когда по Остоженке торговцы везли диковинные товары в столицу. В клубном доме размеренный, по-настоящему старомосковский темп жизни, в который совершенно естественно вписываются и задушевные беседы на собственной террасе, и самовар с горячим чаем и малиновым вареньем. А стоит выйти за порог — как вокруг окажется та Остоженка, которую последние 30 лет формировали столичные девелоперы. Здесь новые инженерные решения вплетены в историю Москвы, а старинные улицы получили архитектурное переосмысление. Не просто район, но «золотая миля».
