Депутаты вернутся к вопросу о разделении ставки по льготной ипотеке в зависимости от региона. Кандидат в президенты РФ предложил ввести 20-летнюю рассрочку на покупку первого жилья. Девелопер рассказал, что застройщики могут отреагировать на комиссию банков за выдачу льготных жилзаймов тремя способами. Самый очевидный вариант – 10-процентное повышение цен на новостройки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 января.
Возобновление вопроса. В Госдуме на этой неделе пройдет первое заседание рабочей группы «По проработке вопроса возможности введения дифференцированной ставки по ипотеке в субъектах Российской Федерации». Привлечь к обсуждению планируется представителей профильных госдумовских комитетов, Центробанка, Минстроя и Минфина РФ – сообщил вице-спикер Госдумы Алексей Гордеев.
Вопрос о разделении ставки по льготной ипотеке в зависимости от региона выдачи депутаты уже поднимали в ушедшем году. Тогда одним из критериев предлагался средний уровень зарплат на территории региона.
Беспроцентная рассрочка. Кандидат в президенты от КПРФ Николай Харитонов предложил ввести в России 20-летнюю беспроцентную рассрочку на покупку первой квартиры для семьи.
«Как кандидат в президенты от КПРФ выступаю с инициативой введения рассрочки на покупку первой квартиры для семьи, на 20 лет без процентов! И эта первая квартира должна быть просторной! Если семья хочет жить на земле – ссуда на строительство первого жилья тоже должна быть беспроцентной», – написал Харитонов в своем Telegram-канале.
Начать реализацию указанной инициативы соперник Владимира Путина по выборам-2024 хочет с Дальнего Востока и Арктической зоны. Потом новшество предлагается распространить на все регионы страны.
Три варианта. Что могут предпринять девелоперы в ответ на ограничение выдачи льготной ипотеки банками? Своим мнением по этому поводу с Novostroy поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов:
«У девелоперов есть как минимум три базовых варианта реакции на новые условия. Самый очевидный – повышение стоимости квартир для покупателей, которые приобретают жилье по одной из программ с господдержкой. Рост цены может составить порядка 10%», – считает представитель «А101».
Среди других вариантов – оставление цен на прежнем уровне через согласование с банком либо сокращение расходной части проекта за счет упрощения продуктовых решений. «Например, можно поменять отделочные материалы на более бюджетные, отказаться от дорогостоящих малых архитектурных форм и систем контроля доступа и видеонаблюдения», – пояснил собеседник редакции.
Удорожание новостроек. Сервис DataFlat.ru поделился своими данными по динамике на рынке новостроек Петербурга и области за 2020-2023 гг. Оказалось, что в Северной столице средний бюджет сделки на первичке вырос за три года в 1,8 раза, а в Ленобласти – в 1,6 раза. В деньгах это 5,55 млн в декабре 2020-го против 9,92 млн рублей в конце 2023-го в городе на Неве и 3,72 млн вместо 6,08 млн рублей – в 47-м регионе.
Доход от 110 тысяч. В Москве тем временем минимально необходимый доход для покупки квартиры в ипотеку вырос за год почти на 20%. В деньгах рост составил до 110 тысяч рублей в месяц. Причины тому – увеличение ежемесячного платежа из-за повышения ставок. В результате с учетом текущих цен на жилье только около 30% семей в столице имеют доход, позволяющий им оформить ипотеку по рыночной ставке.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».