Покупка земельного участка - это серьезный и дорогостоящий шаг, поэтому важно убедиться в его пригодности для использования по назначению. Для этого необходимо провести тщательную проверку, которая позволит выявить возможные проблемы и избежать неприятных моментов в будущем.
1.Проверьте право собственности
Первым делом убедитесь, что продавец является законным владельцем земельного участка. Для этого запросите у него документы, подтверждающие право собственности. В качестве таких документов могут выступать выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и другие.
2.Проверьте категорию земельного участка
Категория земельного участка определяет его целевое назначение и условия использования. Убедитесь, что категория участка соответствует вашим потребностям. Для этого ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка, который можно получить в администрации муниципального образования.
3.Определите границы участка
Определите границы земельного участка, чтобы убедиться, что он соответствует заявленным параметрам. Для этого воспользуйтесь публичной кадастровой картой. Также можно заказать кадастровый план участка в Росреестре. И еще, вынесенные в натуре межевые знаки кадастровым инженером, определяющие точные границы земельного участка, позволяют убедиться в точности того, что вы приобретаете. Даже если установлен забор, то лучше это сделать до покупки, перепроверив тем самым точные границы. Это стоит очень недорого, по сравнению с возможными последствиями и разбирательствами с соседями.
4.Узнайте о наличии ограничений
Убедитесь, что на земельном участке отсутствуют ограничения, которые могут повлиять на его использование. К таким ограничениям могут относиться:
* запрет на строительство;
* наличие лесов, водоохранных зон и других особо охраняемых природных территорий;
* прохождение через участок инженерных сетей;
* наличие долгов по налогам и арендной плате.
Ограничения могут быть установлены законодательством, муниципальными правительствами или другими организациями. Узнать о наличии ограничений можно в администрации муниципального образования, Росреестре или у продавца.
5.Проверьте наличие коммуникаций
Убедитесь, что на земельном участке доступны необходимые коммуникации, такие как газ, вода, электричество и канализация. Если коммуникации отсутствуют, необходимо уточнить, возможно ли их подключение.
6.Проверьте геологические особенности
Геологические особенности, такие как склоны, подземные воды и грунтовые воды, могут влиять на возможность строительства и использования земельного участка. Убедитесь, что земельный участок не находится на склоне или в зоне риска оползней, что его грунт подходит для намеченного использования.
7.Проверьте экологическое состояние
Убедитесь, что земельный участок не находится в зоне экологического бедствия или чрезвычайной ситуации. Также следует проверить, не планируется ли на участке строительство промышленных объектов или других объектов, которые могут негативно повлиять на окружающую среду.
Еще больше про недвижимость вы сможете найти на нашем канале. Переходите и читайте. Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить самые важные вопросы.