Недавно мы разбирались, как и когда необходимо уплачивать налог с прибыли при продаже квартиры. Сегодня мы детально поговорим в том, как уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычетов.
Максимальный вычет
Государство предусмотрело вычет в размере 1 млн рублей независимо от стоимости проданного объекта. Это значит, что продав квартиру за 10 млн.рублей при применении данного вычета налог будет рассчитан от суммы 9 млн.
Воспользоваться таким налоговым вычетом можно не более 1 раза в год.
Вычет затрат на покупку квартиры
Помимо вычета, вы также можете уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычета из нее покупочной цены квартиры. Это значит, что продав квартиру, купленную за 7,5 млн.рублей за 10 млн.рублей, налог будет рассчитан от суммы 2,5 млн.
Причем данный вычет можно применить как в случае дарения, так и в случае наследования, если есть возможность доказать цену сделки, по которой она была приобретена дарителем или наследодателем.
Ограничений на применение подобного вычета нет, он может быть применен к каждому объекту, продаваемому в течение года.
Совместная долевая собственность
В случае продажи квартиры по долям, каждый собственник имеет право на свой налоговый вычет. Если квартира продается целиком, по одному договору ДКП, где в качестве продавца выступают все собственники, то и вычет может быть применен только один на всех.
Самое главное
Применение налоговых вычетов - не обязанность налогового органа, а право налогоплательщика, о желании воспользоваться которым он должен заявить при подачи налоговой декларации. В противном случае ФНС НЕ применяет вычеты по умолчанию.
Получить более подробную консультацию о налогов и налоговых вычетах можно у юристов нашей компании