Сейчас самый такой интересный и переломный момент на рынке недвижимости, когда ставки повысили, а ажиотаж по льготной ипотеке спал, более того банки ввели комиссии для не аккредитованных застройщиков по льготке, что привело к таким странностям, как например повышение цены квартиры на 15-20% при её использовании, что уже само по себе нонсенс. Зачем брать квартиру по льготной ставке, если в её цены разница между льготной и не льготной ставкой зашита?
Дальше больше, летом 2024 года льготную ипотеку "для всех" её вообще отменят, оставят только для избранных, т.е. для IT, семей с двумя и более детьми и северную я думаю тоже оставят. Но самую массовую отменят, соответственно спрос на новостройки спадёт.
Так его и так нет, я побывал в офисах двух московских застройщиков, офисах продаж и там в вечернее время, т.е. когда все возвращаются с работы - пусто. Не одного клиента. Нет, ну может конечно они там удалённо как-то продают, но заезжая раньше я видел одинокие парочки, который слонялись в поисках подходящего варианта создать ячейку общества, пока ещё кокон для этой ячейки был хоть как-то доступен.
А теперь не льгот ни кокона и даже личинуса не где производить на свет.
Что у нас получается, когда нет спроса при избытке предложения? Верно цены начнут падать, как бы их не пытались удержать застройщики, которые сами у себя выкупают жильё, только чтобы не снижать.
Но есть нюанс, одновременно с этим ЦБ выпустил рекомендацию, о том, что продажу валютной выручки следует отменить, что эта мера она не нужна, а я напомню, что продажа валютной выручки до настоящего момента и до выборов искусственно сдерживало падение рубля и удержание относительно комфортного уровня 87-93р за $. Таким образом после выборов есть риск ослабления рубля и значит квартиры в рублях падать возможно и не будут, будут падать только в долларах, причём очень так не спешно примерно к 2025 году я думаю на 20%.
Какой из этого всего можно сделать вывод:
1. Брать кокон для производства личинусов пока рано.
2. Продать лишний кокон и переложить деньги в $ нормальная идея, если он конечно есть.
3. Ипотеку на новостройку брать уже поздно, т.к. цены на пике, а льготка по факту не всегда льготка, хотя кому как.
