Добрый день. Опять давно не писал, но такая уж у меня работа. Конец лета и вся осень были действительно очень горячие и напряжённые. Банально не хватало времени. Выдохнул только перед новым годом. Со всеми наступившими праздниками вас, кстати.
И ведь на самом деле, вторичка с конца лета зашевелилась. Единственный момент, те, кто ожидал какого то подъема цены, сильно просчитались. Зрительно смотришь на объявления, какой то космос. Потом присматриваешься...а весной то дороже было. Объявления, которые более трех-четырех месяцев в рекламе болтаются, практически все со стрелками вниз. Ну одно дело смотреть, а другое в этом участвовать. Вот несколько сделок прошло и все по низу.
А сделки были интересные и не только своими ценниками на покупаемые и продаваемые квартиры. Интересны они были по своей сути. Альтернативная сделка была, так вот в продаваемой квартире дедушка был прописан с правом постоянного проживания, а дедушка тот не ходячий и находился в санатории. Вот и возили мы этого дедушку сначала чтобы перепрописать, потом паспорт забрать. И так интересно, всё в машине подписывали и получали. Работники МФЦ спускались, входили в положение, молодцы. А так как одной только его выписки было недостаточно для юриста покупающей стороны, то возили его к нотариусу, чтобы заявление написал, вообщем повозились. И всё это при условии, что санаторий периодически закрывался на карантин.
А так как сделка альтернативная была и как говориться, если что то пошло не так изначально, то так будет и до финала. Ну это примета такая. И в покупаемой квартире, где собственнице 83 года, а всем рулила её дочь, тоже все было через одно место...документы утеряны. А документы начала девяностых, нотариальный ДКП, фамилия нотариуса неизвестна, год неизвестен. Никто ничем в МФЦ помочь не смог. Понимал это, но для галочки посетили. За определенную сумму потом через специально обученных людей всё сделали, но тоже помучались.
Я это всё к тому, что не бывает неразрешимых проблем, всё решаемо. Сейчас вот оглядываюсь назад...ну ад адский был пару месяцев, а потом всё сделали и все счастливы. Помогал, кстати, подписчице, надеюсь отзыв тут оставит, собаки у неё зачётные. Лариса, привет. И вот, к вопросу цены. Всё по низу рынка. Продали по низу, купили сильно по низу. Ну не продавалась квартира по рынку, звонков даже не было, начали опускать, пошло чуть-чуть по активнее, ещё опустили, пришел человек с деньгами : "за столько то возьму". Хорошо, Лариса адекватный человек, согласилась. Так бы до сих пор висели бы с этой хрущевной двушкой на Планерной, на первом этаже в девятиэтажке. Где из ремонта...до бетона всё расчищено и с/у совместили. Одним словом вкладывать и вкладывать.
Зато как и обещал ей, уболтали хозяйку квартиры, которую она 14 лет снимала, вернее не хозяйку, там всё утеряно, как ни крути 83 года, а её дочь. И тоже значительно дешевле рынка приобрели. В общем, могу только констатировать, что более менее движение по вторичке, это низ рынка и низ с торгом.
Вот второй пример - продавал квартиру в Котельниках. По факту Люберцы, но до метро 15 минут, поэтому Котельники. Свежий дом, монолитно-кирпичный, однушка 42м2, кухня 15м2. Не квартира, а мечта. И дом во дворах и всё под боком. Таких домов в этом районе по моему четыре, может пять. Точечная застройка. Ценники на такие однушки от 8,5 до 12 млн. Мы как правильные, в июле, по низу рынка, за 8,5 млн выставили....Ни звонков, ни людей))) А ведь и у этого продавца тоже проблемы. Он 2,5 млн под залог этой квартиры полтора года назад в тинькове кредит взял. Квартира в обременении, по 50 тыс ежемесячный платеж. Не очень весело одним словом.
Покупателя нашли в ноябре, когда уже 7,35 млн в рекламе были. Вот за 7,1 отдали. Напомню, в июле выставили за 8,5 млн. При этом у всех как висели от 8,5 так и висят. Но самое интересное, это сумма долга. Реально 2,5 взял, 18 месяцев платил, а на день погашения сумма долга...2,412. Мистика, 900 тысяч занес в банк, а сумма долга практически не изменилась. Да и сама сделка интересная. У нотариуса подписали ДКП (желание покупателя было), в этом договоре нотариус все расписал: на нотариальный депозит столько то и покупатель гасит столько то тинькову. После погашения и снятия обременения, нотариус отправляет ДКП на регистрацию. Весело. Только у тинькова офисов нет, вот мы в ТЦ около метро Жулебино, в банкомате гасили, где за один заход не больше полмиллиона. Пять подходов))) Хороший покупатель. Видео ему снял, как он долг нам оплачивал. Потом поднялись в зал еды, мой ему расписку написал. Но тинькову надо отдать должное - за сутки обременение сняли. А дальше, через сутки всё было зарегистрировано. Как говорится, война окончена, всем спасибо. Все довольны.
В моем кругу знакомых есть люди, которые "до соплей" со мной всё время спорят, о том, что ценник на недвижку будет только расти. Реально, я уже даже не спорю с ними. Бесполезно. И вот в ноябре мне один очень близкий друг, который тоже долго топил за рост, позвонил и сказал "Борь, по моему это потолок. Всё, уперлись". А недвижки у него много. Регулярно что то продает, что то покупает. Просчитывает всё на несколько ходов вперёд.
А получилось так, он выставлял как то один из своих апартов (у него их несколько) с шикарным ремонтом, в бизнес доме за 15 млн (проверял спрос), очередь построилась из желающих, потом выставил его за 16 млн... были желающие. Потом за 17 млн выставил, нашел одного проблемного ипотечника и что то у них там не срослось. А потом плюнул и за 18 млн поставил, хотя и понимал, что напрасная трата времени. За месяц ни одного звонка. Хотя в этом доме на тот момент и до 22 млн за подобные апартаменты просили. В бетоне сейчас несколько штук появилось по 13 млн (кто то держал 8 лет). Кое как в итоге за 17 отдали. И это, я напомню с шикарнейшим ремонтом, с дорогой мебелью и техникой. Не скажу, что лучший апарт в этом доме, но по 19,20,21 млн стоят менее симпатичные и качественные.
Но это так к слову. Убеждаются люди, даже самые упертые, что всё, "уперлись в потолок". Дальше только вниз. Это в принципе и новостроя касается. В августе писал статью и привел пример ЖК Кронштадтский, где студии 20м2 были по 513 тыс за метр. Всё, приплыли. Неделю назад залезал 470 было, сейчас полез 464. Даже самому интересно, сердечек на этот ЖК в циане наставил, буду следить до куда упадет.
Хотел ещё про ипотечников написать, которым перед сделкой процент по ставке поднимают. Две сделки у меня развалились уже из за этого. Но как нибудь в другой раз. Ипотека, это отдельная и больная тема. Обязательно напишу. Ипотечники, это как ни крути подавляющее большинство покупателей. А им очередной раз подняли процент.... Теряем покупателей. Значит, по закону рынка, когда предложения кратно превышают спрос, будет дальнейшее понижение.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
- Всем удачи, добра, здоровья!!!!
