Это один из главных вопросов, волнующих инвесторов, поэтому подготовила для вас краткую справку:
◾️Freehold
В полноценное пожизненное владение продается менее 5% недвижимости на острове, а достойных проектов – всего 1%. Фактически для иностранцев такая форма собственности недоступна.
◾️Leasehold
Leasehold – это покупка права распоряжения недвижимостью определенный срок, то есть очень длительная аренда. Стандартный срок договора 25-30 лет с правом преимущественного продления общей сложностью до 50-80 лет.
Дополнительные варианты покупки формата “недвижимость + земля” для иностранцев:
◾️Right to Use – право использования земли на общий срок до 80 лет, оформляется через именной сертификат.
◾️Right to Build – право на строительство недвижимости на определенном участке земли. Оформить его можно только на юрлицо, но принадлежать оно может, в том числе, и гражданам других стран. Именно по такой схеме получают участки под застройку иностранные девелоперы и управляющие компании. Общий срок договора также до 80 лет.
Казалось бы, Leasehold – не очень привлекательный вариант для инвестора. Пусть через 80 лет, но недвижимость от него “уйдет”. Однако учитывая супер быстрый срок окупаемости на Бали (в среднем 5-6 лет) и чистую доходность от сдачи в аренду 12-15% годовых (сейчас это самый высокий показатель в мире!), лизхолд даже на минимальный срок очень выгоден. Инвестор быстро возвращает свои деньги назад, а все остальные годы просто получает доход, причем гораздо больший, чем от полноценного владения в России, Европе, Турции и других привычных локациях. Если цель покупки не зафиксировать деньги в бетоне и потом передать внукам, а приумножить вложения – то форма собственности на недвижимость большой роли не играет.
Если остались вопросы – пишите в чат https://t.me/ageeva_realestate, все обсудим.
Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate: https://t.me/+g_Be-E_c1ZhlMTEy
