Кажется, в этом году покупателей и продавцов жилья ждут новые сюрпризы.
Правительство и Центробанк уже полгода пытаются затормозить рост спроса на недвижимость.
Недавно власти снизили субсидии, которые государство выдает банкам, чтобы те могли давать гражданам ипотеку под низкий процент.
Теперь крупнейшие банки страны ограничивают выдачи льготной ипотеки.
И вот как это происходит:
ВТБ, Сбер и Альфабанк решили выдавать льготную ипотеку только на квартиры застройщиков-партнеров, которые платят им комиссии.
А это бьет по покупателям жилья сразу с двух сторон:
- Если застройщик не подходит под новые требования банка, клиент сможет оформить в его жилых комплексах только обычную ипотеку.
Т.е. от 16% годовых. Даже на новостройки.
Хотите льготный кредит? Милости просим к нашему партнеру!
Получается, что выбор жилья россиянами теперь будет зависеть еще и от отношений банков с застройщиками.
2. Так как банки начнут брать большие комиссии от застройщиков, новостройки подорожают еще сильнее.
Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк одновременно приняли решение об увеличении комиссии для застройщиков. Теперь девелоперы будут выплачивать 7,5-8,9% от суммы каждой льготной ипотеки банку.
Что это значит?
Допустим, вы взяли в льготную ипотеку новенькую квартиру за 5 миллионов рублей. Застройщик должен выплатить за вас банку 400 тысяч!
Где он возьмет эти деньги? Конечно, заложит в стоимость квартиры.
Т.е. «доступность» льготной ипотеки пытаются сохранить за счет роста стоимости жилья.
Как всегда, банки и застройщики компенсируют свои убытки из кармана граждан.
Как подорожают новостройки?
Все это может привести к повышению цен на квартиры сразу на 10%, считают девелоперы, опрошенные РИА Недвижимость.
Спрос на жилье серьезно упадет.
Одна часть тех, кто планировал взять льготную ипотеку, отложит покупку из-за удорожания квартир. Другая — из-за того, что выбранный ЖК не сотрудничает с нужными банками.
Некоторые девелоперы могут решить не повышать цены, но им придется согласовать это с банком, выдавшим им кредит на строительство.
Часть застройщиков могут снизить расходы за счет снижения качества отделки домов и экономии на благоустройстве.
Поэтому россиянам стоит ожидать роста стоимости жилья в новостройках, уменьшения выбора и падения качества предложений.
Подписывайтесь на мой канал в Дзен, здесь я публикую много полезной информации для всех, кому интересно будущее рынка недвижимости в России.