Высокая ключевая ставка продолжить подстегивать банки менять условия кредитования населения. Такие решения в конечном счете скажутся на стоимости новостроек и вторичного жилья.
Одним из важнейших факторов, который окажут влияние на стоимость недвижимости в 2024 году, станет повышение процентных ставок по кредитам. Как пишет Pravda.Ru, некоторые аналитики уверены, что ставки даже на вторичные квартиры вырастут до 17%. По итогу это может привести к снижению количества сделок на рынке в начале года.
Еще одним из главных факторов, влияющих на ценообразование, по-прежнему выступает ключевая ставка. Покупатели должны быть готовы адаптироваться к новым условиям и возможностям рынка в наступившем году, поскольку изменения ставки будут не скоро.
В конце прошлой недели глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что снижение ключевой ставки пока не обсуждается и в обозримом будущем пока неизвестно, когда можно будет вернуться к этому вопросу. Набиуллина также признала необходимость повышения ключевой ставки еще весной этого года. А вот по мнению президента России Владимира Путина, текущая ключевая ставка Центробанка России в 16% носит временный характер и будет меняться по мере подавления инфляции. Напомним, что 15 декабря 2023 года Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 1,0 п. п. - с 15% до 16%.
Как сообщил на совещании с регионами вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, в 2024 году вероятно снижение объема выдачи кредитов по ипотечным программам. В 2023 году прирост ипотечного портфеля составил более 4 триллионов рублей, а это в 1,5 раза больше, чем годом ранее.
О повышении в 2024 году уже заявили в Сбере. С 10 января банк повысил минимальные ставки по базовым ипотечным программам до 16,7% годовых. Как рассказали в пресс-службе банка, такое решение связано с повышением ключевой ставки. Отмечается, что минимальные ставки по базовым программам составят от 16,7% годовых, по программе «Загородная недвижимость» - от 17%, «Гараж» - от 17,2%, «Коммерческая недвижимость» - от 18,2%. В банке также сообщили, что с середины декабря Сбер выдал более 276,6 млрд рублей по прежним ставкам. Услугой воспользовались 75,3 тыс. клиентов.