Сосед в своей квартире делает перепланировку, могу ли я потребовать от него документы о законности его действий? Кто может проверить законность действий моего соседа?
Для начала давайте разберемся, что нужно для проведения перепланировки или переустройства в жилом помещении многоквартирного дома (например, в квартире).
Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ.
! Следует отличать, что переустройство жилого помещения и перепланировка жилого помещения это по своей сути разные действия.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения.
И переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение (другими словами с местной администрацией)
Каждый орган местного самоуправления муниципального образования (например, Администрация города) принимает документ - регламент, в котором прописаны порядок, условия и сроки согласования перепланировки.
Согласование осуществляется в виде принятия администрацией решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Таким образом, чтобы провести перепланировку в жилом помещении в МКД необходимо предварительно обратиться за разрешением в администрацию с соответствующим заявлением и пакетом документов.
Более подробно о том, какие документы нужно для получения разрешения на перепланировку жилого помещения в МКД рассмотрим в другой статье.
Законодательство не устанавливает право собственника жилого помещения в многоквартирном доме запрашивать информацию у другого собственника об основаниях проведения переустройства и (или) перепланировки. Однако указанную информацию можно запросить в администрации по месту нахождения многоквартирного дома.
Если простым языком: идите в администрацию и пишите жалобу на соседа, администрация обязана будет ответить в установленный законом срок (как правило 30 дней).
Кто может провести проверку на предмет незаконных перепланировок в жилых помещениях многоквартирных домов?
Лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме (например, управляющая компания) имеет право проводить осмотр жилого помещения на предмет выявления фактов незаконной перепланировки.
Так, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ19-6 сделан вывод о праве доступа управляющей компании в жилое помещение с целью осмотреть внутриквартирное оборудование и само помещение на предмет возможных перепланировок.
Кроме того, Государственная жилищная инспекция (далее – ГЖИ) вправе проводить проверки соблюдения требований к порядку осуществления перепланировки помещений в многоквартирном доме.
ГЖИ имеет право:
- беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и в соответствии с полномочиями, установленными решением ГЖИ о проведении контрольного (надзорного) мероприятия, посещать (осматривать) здания, помещения, сооружения, территории, включая земельные участки, оборудование, устройства, предметы, другие объекты, которыми граждане и организации владеют и (или) пользуются, к которым предъявляются обязательные требования;
- составлять акты по фактам непредставления или несвоевременного представления контролируемым лицом документов и материалов, запрошенных при проведении контрольных (надзорных) мероприятий, невозможности провести опрос должностных лиц и (или) работников контролируемого лица, ограничения доступа в помещения, воспрепятствования иным мерам по осуществлению контрольного (надзорного) мероприятия.
В случае выявления факта самовольной перепланировки жилого помещения администрация, определяет сроки и порядок приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
Для этого собственнику жилого помещения направляется соответствующее уведомление с требованием устранить нарушение.
В случае если собственник не приведет жилое помещение в прежнее состояние, администрация обращается в суд с иском о продаже с публичных торгов помещения в многоквартирном доме.
Итак, подводим итоги:
1. Собственник жилого помещения в МКД не обязан предъявлять третьим лицам документы, подтверждающие наличие у него законных оснований для проведения перепланировки (переустройства жилого помещения в МКД).
2. Для проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения в МКД требуется разрешение органа местного самоуправления (администрации).
3. Проверить законность действий по проведению перепланировки (переустройству) жилого помещения в МКД может управляющая организация, а также Государственная жилищная инспекция.
4. Если перепланировка (переустройство) жилого помещения в МКД проведены без согласования с органом местного самоуправления или с нарушениями, администрация может потребовать привести жилое помещение в первоначальное состояние, а если требование не будет выполнено, то в суд с иском о продаже с публичных торгов жилое помещение в многоквартирном доме.
Если статья была полезна, ставьте лайк, делитесь ссылкой на статью, подписывайтесь на мой канал!