Банк России назвал рискованным взимание комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Они могут быть переложены в цены на жилье, что приведет к росту разрыва уровня цен между первичным и вторичным рынками. Такие комиссии в этом месяце ввели Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на регулятора.
Стремление кредитных организаций избежать потерь при участии в льготных ипотечных программах через введение комиссий для девелоперов привело к конфликту. Застройщики стали отказываться от работы с рядом банков или повышать для покупателей стоимость недвижимости. При этом около 70% продаж жилья в новых домах осуществляется с ипотекой.
Выдача банками льготных кредитов на покупку недвижимости только у тех игроков рынка, которые выплачивают комиссию, ослабляет конкуренцию, снижает прозрачность и повышает сегментированность рынков проектного финансирования и ипотеки. ЦБ будет проверять корректность оценки банками стоимости ипотечных залогов. Для кредитов с низким уровнем обеспеченности залогом предусмотрели повышенные требования к капиталу банков. Госкомпании «Дом.рф» Центробанк предложил рассмотреть расширение лимита по льготной ипотеке для банков, не вводящих комиссию.