Zillow (Сиэтл)
Запущен в 2006 бывшими руководителями Microsoft. Предлагает самый надежный набор инструментов для покупателей, продавцов, арендодателей, арендаторов, агентов и других специалистов по дому. Zillow бесплатен для покупателей и продавцов и вместо этого зарабатывает деньги , взимая плату за рекламу с агентов, кредиторов и других поставщиков домашних услуг. Это источник привлечения потенциальных клиентов для рекламодателей.
В 2021 сервис зафиксировал убыток на полмиллиарда долларов и прекратил покупать дома с целью перепродажи. Компании сообщила, что непредсказуемость цен на жилье сильно превысила их ожидания.
Особенности продукта
- Самая большая база данных, содержащая более 135 миллионов объектов недвижимости.
- Есть сервис для получения предварительного одобрения ипотеки.
- Много практических руководств по покупке и продаже жилья для всех типов пользователей.
- Есть встроенные алгоритмы AI для работы с недвижимостью.
Realtor.com (Сан-Франциско)
Запущен в 1996 и в настоящее время управляется компанией Move Inc. Приложение позволяет вам искать дома, просматривать фотографии и видеотуры, а также сравнивать такие критерии района, как уровень шума. Обновление данных в режиме реального времени. Пользователи также могут связываться с риэлторами и запускать финансовые калькуляторы через приложение. Приложение и веб-сайт бесплатны для покупателей и арендаторов, но при этом крайне мало недвижимости, выставленной на продажу владельцами.
Особенности продукта
- Есть ссылки на предварительное финансирование и финансовые калькуляторы для покупателей.
- Есть функция «найти риэлтора» в выбранной локации.
- Нет возможности поиска объявлений «продается от собственника» и собственников.
- Нет возможности отметить, что объявление от владельца.
Trulia (Сан-Франциско)
Сервис приобрел Zillow за 2,5 миллиарда долларов в 2015 и на тот момент сервис занимал 2 место по охвату пользователей. Базовый функционал прост и разделен на три основные направления: продажа, аренда и ипотека.
Trulia — идеальный выбор для людей, которые хотят по-настоящему понять свой потенциальный район, а не только дом. Есть отзывы о районах, написанные людьми, которые живут там. Они рассказывают вам, что им нравится и не нравится в этом районе.
Особенности продукта
- Подробная «местная информация» доступна на веб-сайте и в приложении.
- Персонализированные оповещения по вашим критериям поиска.
- Сервис получения предварительного одобрения ссуды и финансовый калькуляторов.
- Картографическая информация об объектах района с подробнейшим описание условий проживания, также отзывы местных жителей.
Redfin (Сиэтл)
Redfin основан в 2004 году и стала публичной в августе 201. Бизнес-модель Redfin основана на том, что продавцы платят Redfin небольшую комиссию от 1 до 1,5% (за возможность указать дом продавца). Это не включает дополнительную плату, взимаемую с продавца в качестве агентской комиссии. Она обычно находится в диапазоне 2,5–3,0%. Клиенты, которые покупают у Redfin, имеют право на возврат части денег от размещения дома, так называемый Red fin Refund, который может быть применен к их заключительным расходам или в виде чека после того, как они закроют сделку.
Особенности продукта
- Модель бизнеса строится на том, чтобы продавать дома дороже, но брать плату вдвое меньше рыночной, а также с помощью агентов сообщать об этих домах всю информацию покупателю.
- Компания вложила значительные средства в технологии и автоматизацию процесса сделки (поиск, осмотры домов, подача объявления о продаже, депонирование средств и т. д.), чтобы сделать его проще и быстрее для клиентов и агентов.
- Redfin ориентирован на создание для агентов комфортных условий работы и конечных покупателей недвижимости на основе agile-культуры и совместной работы на базе облачных решений.
Как думаете, что произошло с агентствами недвижимости в локация, где развернули активную работу агрегаторы?
Агенства недвижимости и частные брокеры не только пережили активный рост агрегаторов недвижимости, но и умудрились не допустить снижения уровня своих доходов. Исследовательская компания Real Trends провела выявила, что в 2011 средний размер комиссии агентов увеличился до 5,4% (+0,4 пп. за 3 года). В США в сделке участвуют два посредника (по одному со стороны покупателя и продавца). Агент продавца удерживает комиссию с продавца, после чего делит ее пополам с агентом покупателя. Для сравнения в Великобритании и Голландии размер комиссии не превышает 2%, в Израиле 4%, а в Германии колеблется от 3% до 6%.
Еще наши статьи:
Агрегаторы недвижимости — какие крупные сервисы на рынке России?
Нина Олейникова — эксперт по недвижимости.
Автор ТГ-канала «Недвига Tech».
По вопросам сотрудничества используйте бот @AskOleynikova_bot
