Обязательства арендаторов по договорам аренды или найма жилья лучше обеспечить. Или, если сказать по простому, сделать так, чтобы квартиранты реально исполнили все свои обязательства.
Законодатель предусмотрел много вариантов обеспечения сделок. В отношении аренды наиболее применимы 2 типа: неустойка и обеспечительный платеж.
Поговорим об обеспечительном платеже при аренде квартиры...
Обеспечительный платеж именуем множеством способом: депозит, страховой платеж, платеж за последний месяц, залог. Однако правильное наименование встречается редко, а именно - обеспечительный платеж. Регулируется статьей 381.1. ГК РФ Статья 381.1.
Обеспечительный платеж при аренде квартиры - это сумма, которую одна сторона (арендатор) вносит другой стороне (арендодателю) при заключении договора. Данная сумма может быть использована собственником на погашение обязательств жильцов.
На что может быть использован обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж в договоре аренды квартиры может быть использован на исполнение всех обязательств арендаторов, в том числе на:
- арендные платежи;
- коммунальные платежи;
- восстановление поврежденного имущества;
- проведение уборки;
- оплату неустойки.
Очень важно, чтобы в договоре аренды квартиры были четко прописаны все обязанности квартирантов, а также то, что обеспечительный платеж может быть использован на погашение всем обязательств арендаторов по договору.
Итак, к сожалению, наступила ситуация, когда обязательство нарушены и пора использовать обеспечительный платеж.
Самое главное: Правильное оформление удержание обеспечительного платежа по договору аренды.
Удерживать обеспечительный платеж или его часть можно только обоснованно. Для этого важно соблюсти 3 пункта:
- в договоре аренды прописаны обязанности;
- не исполнение обязанности, зафиксированные в акте;
- удержание обеспечительного платежа должно быть подтверждено документами. В противном случае арендаторы могут истребовать его в судебном порядке.
Какими документами может подтверждаться удержание обеспечительного платежа:
- для арендных платежей ничего оформлять не нужно. У Вас есть договор аренды (найма) и отсутствие оплаты за аренду (наем). Достаточно сообщить арендатору, что Вы удержали сумму и за какой период.
- в отношении коммунальных платежей оформите письменный расчет и предоставьте его арендатору. Этого будет достаточно.
- В отношении поврежденного имущества. Пожалуйста, никаких самовольностей. Для начала повреждение должно быть зафиксировано, причем как в акте изначальной передачи квартиры (что его не было), так и в акте возврата. Либо получите письменное согласие арендатора, что ущерб по его вине. Далее вы можете произвести за счет сторонней организации ремонт и предъявить арендатору (нанимателю) платежный документ. Также вы можете привлечь оценщика и предъявить его отчет, где будет указан ущерб.
- в отношении уборки. Привлеките клининговую компанию, оплатите их услуги и предъявить арендатору платежный документ. Так же, как и с ремонтом у вас должно быть заактировано факт загрязнения.
Успехов вам в этом деле.
Меня зовут Савлович Илья, я занимаюсь управлением квартир при сдаче в аренду (наем) с 2015 года. Много полезного об аренде жилья вы можете узнать на моем Telegram-канале.