Борьба между застройщиками и банками в сфере льготной ипотеки продолжается. Напомню на прошлой неделе после введения дополнительной комиссии при выдаче льготных ипотек, ряд крупных застройщиков решил повысить цены на свои объекты при сделках с такими банками.
Некоторые застройщики, включая Setl, ПИК, ЦДС и Строительный трест, объявили, что не будут проводить сделки с банками, требующими дополнительную комиссию.
Ситуация с деньгами от государства:
Деньги от государства, выделенные на льготные программы, закончились. В этой связи банки вынуждены вводить комиссии для застройщиков. Газпромбанк, совсем отказался от выдачи льготной ипотеки, прямо заявивив, что без комиссий от застроев выдавать государственную ипотеку просто невыгодно.
Решение ЦБ и Минфина: Скорее всего Центральный Банк и Минфин пришли к решению сворачивать льготную программу, так как ожидать до лета стало невозможно из-за ограниченности госбюджета. Однако, закрыть программу просто так перед выборами дело не популярное. Решили действовать подковерно: срезать субсидии банкам и оставить им решение, как действовать дальше.
Позиция Минстрой: Всё больше кажется, что Минстрой выступает в роли стороннего наблюдателя и полностью доверяет развитию событий, предоставив их ходу стихии.
Ответный ход ЦБ:
Центральный Банк высказал свое недовольство идеей банков взимать комиссии с застройщиков за льготную ипотеку. Они считают, что такая схема может привести к росту цен на жилье для покупателей. Чтобы дать ответ на этот ход, ЦБ анонсировал расширение лимитов по льготным программам для тех банков, которые не вводили комиссии для застройщиков.
Банки, которые ввели доп. комиссию за выдачу льготной ипотеки:
- СБЕР
- ВТБ (+Открытие)
- Альфа
- Росбанк
- ПСБ
- Росссельхоз
- Совкомбанк
- МКБ
Банки, которые остались на старых условиях:
- Дом.РФ
- Акбарс
- Уралсиб
- Абсолют
- Металлинвест
- РНКБ
Выводы:
Все эти новости создают ощущение политической интриги в мире недвижимости. Решение ЦБ подчеркивает важность поддержания доступности жилья для населения. Вопрос о введении комиссий, как инструмента решения финансовых проблем банков, вызывает обеспокоенность, и ответный ход ЦБ в сторону банков, не вводивших комиссии, выглядит как шаг в защиту интересов покупателей. Весь этот сценарий делает будущее льготной ипотеки неопределенным и дело попахивает концом этого аттракциона неслыханной щедрости, длившегося с 2018 года.
