Приветствую Вас в блоге адвоката Швыревой Надежды. Сегодня разберу на примере из практики, как быть, если по соглашению о разделе имущества один из супругов остался ни с чем.
У Петра и Дарьи двое малолетних детей. В 2015 году они купили в ипотеку квартиру в Московской области за 3,7 млн руб. и использовали материнский капитал (500 тыс. руб.), чтобы частично погасить долг перед банком.
Поскольку был вложен материнский капитал, в декабре 2015 года супруги обязались после снятия обременения с квартиры (при погашении ипотеки) оформить ее в общую долевую собственность на себя и детей.
Другого имущества супруги не нажили.
Но до погашения ипотеки, в январе 2018 года, Петр и Дарья развелись.
Бывшая жена всячески уговаривала мужа переписать на нее свою долю в квартире. Даже прибегла к манипуляциям детьми и это сработало.
Петр, опасаясь, что Дарья не даст общаться с детьми, согласился на ее просьбы.
10.08.2018 года бывшие супруги заключили и удостоверили у нотариуса соглашение о разделе общего имущества, по которому Дарья стала единоличным собственником квартиры, а Петр лишился имущества, не получив при этом никакой компенсации.
У супругов была устная договоренность, что Петр сохранит право пользования квартирой, потому что жить ему негде, свою квартиру он продал и вложил деньги в приобретение той квартиры, которую передал итоге бывшей супруге. Но как только соглашение прошло регистрацию в Росреестре, Дарья обратилась с иском о снятии Петра с регучета и выселении.
С этой проблемой Петр пришел к нам. Мы обратились в суд со встречным иском о признании соглашения о разделе имущества недействительным.
Суд удовлетворил иск.
Почему?
1. По своей сути соглашение о разделе имущества, заключенное между Петром и Дарьей, является брачным договором.
СПРАВКА
Соглашение супругов (будущих супругов) об определении их имущественных прав и обязанностей в браке или при разводе является брачным договором (ст. 40 СК РФ).
Поэтому по аналогии закона указанное соглашение может быть признано недействительным по основаниям, предусмотренным законом для брачного договора.
СПРАВКА
Согласно п. 2 ст. 44 СК РФ по требованию супруга, которого условия брачного договора (соглашения о разделе общего имущества) ставят в крайне неблагоприятное положение, суд может признать этот договор (соглашение) недействительным полностью или частично.
Условиями соглашения Петр лишился имущества и единственного жилья, не получив при этом никакой компенсации или выплаты от Дарьи. При этом за ним сохранились обязательства перед банком по погашению ипотеки за квартиру, на которую у него не осталось прав.
Все это указывает на то, что соглашение о разделе имущества поставило Петра в крайне невыгодные и неблагоприятные условия. Поэтому это соглашение недействительное.
2. Спорная квартира приобретена с использованием материнского капитала, поэтому ее раздел не мог быть произведен без учета интересов детей.
СПРАВКА
Жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей. При этом доли определяются соглашением (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ).
Наличие обременения в виде ипотеки на спорную квартиру не может служить препятствием для определения долей детей в праве собственности на это имущество.
С учетом стоимости спорной квартиры и размера материнского капитала каждому из детей полагается минимум 1/28 доля в спорной квартире.
При этом в соглашении между родителями доли в квартире детям не выделены. А это противоречит закону и влечен недействительность указанной сделки.
Суд принял наши доводы и признал нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества между Петром и Дарьей недействительным. Из единоличного владения Дарьи квартира перешла в долевую собственность бывших супругов и их детей. В иске Дарье о выселении Петра суд отказал.
Как видите, участие нотариуса в удостоверении соглашения о разделе имущества (как и любой другой сделки) вовсе не гарантирует его законность. Поэтому стоит прибегнуть к помощи адвоката, чтобы быть уверенным, что заключенная сделка гарантирует права и интересы ваши и ваших детей.
Записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.
С Вами была адвокат Надежда Швырева, спасибо за лайки и комментарии.