Регулятор видит риски в такой практике. Также там уверены, что решение снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования.
В Центробанке прокомментировали решение некоторых банков ввести комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой. Напомним, что с января меняют условия выдачи по льготным ипотекам. В настоящий момент в этих банках можно взять льготную ипотеку на покупку новостройки только у тех застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования ставки. Среди банков, которые официально сообщили про изменения - ВТБ и Сбер. В перспективе такие же условия начнут действовать в Альфа-банке.
По мнению регулятора, такая практика создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии, считают в Центробанке, могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Также регулятор обещал проводить проверки и давать оценку банкам, насколько справедлива стоимость ипотечных залогов.
Финансовые организации уже потеряли партнеров после своего решения. Несколько крупных застройщиков России приостановили работу со Сбербанком по льготным ипотечным программам. Против нововведений выступили лидеры по объёмам строительства в своих регионах — ГК ПИК и Setl Group. Позже к ним присоединился «Строительный трест» и ЦДС. Там сообщили, что договоры по ипотеке от Сбербанка больше не подписываются. Помимо крупных застройщиков, против комиссии выступили и небольшие региональные игроки в Екатеринбурге и Петербурге.
В стороне остался Банк «Дом.РФ». В конце прошлой рабочей недели банк заявил, что не будет вводить комиссии для застройщиков по сделкам с привлечением льготной ипотеки. Письмо с соответствующим решение получили от банка партнеры-застройщики финансовой организации.
Такую инициативу подержал регулятор и предложил расширить лимиты для банков, которые не вводят комиссии для застройщиков.
«Предлагаем оператору программы АО «Дом.РФ» для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии», - сообщили в ЦБ РФ.