В Туле сейчас строиться более 30 жилых комплексов, какой из них выбрать для сохранения средств, чтобы доход покрывал уровень инфляции. Сразу скажу, что далеко не все ЖК растут в цене опережающую инфляцию.
Отличным вложением средств будет доходность от 20% годовых. Как вычислить эту доходить и стоит полагаться на рост цены у застройщика?
Нет. Фиксировать доходность можно только из учёта реальных сделок. При перепродаже квартиры придется конкурировать с большим количеством квартир того же застройщика, а также условиям по ипотеке и программ рассрочки.
Так что же лучше выбрать из такого большого предложения?
Для начало нужно определить для себя:
- цель инвестиций (инвестирую чтобы что? Приумножить? Сдачи? Или купить квартиру для сына в будущем?)
- срок инвестиций (через какое время нужно будет доставить деньги из вложений? Или переложить в другой проект?)
Если с целью и сроком есть понимание, то можно переходить уже к изучению рынка, а именно:
- локация, локация, локация
- уровень платежеспособности в локации
- инфраструктура
- надежность застройщика
- качество строительства, отделки, благоустройства
Все это сильно влияет на цену. Конечно лучше всего изучить район пешком - прогуляться и проложить будущие маршруты для покупателя. Одним из самых важным будет пообщаться с экспертом недвижимости - человек который в рынке постоянно делает сделки в этом районе или локации, а лучше с 3-4 такими людьми.
В заключении моя инвест Идея для сохранения средств:
- Внимательно смотрите не на цену квартиры, а на цену за квадратный метр. Является ли эта цена рыночной в этом районе?
- Планировка квартиры должны быть простая и подходить под массовый спрос (лучше все прямоугольной формы).
- Сейчас на рынке большое количество студий и однокомнатных квартир (в каждой новостройке их более 50%) - моем понимании они прекрасно подходят для сдачи, но если вы берёте квартиру для перепродажи, вы будите с большой частью их конкурировать. На рынок их выходит очень большое количество.
- Я предлагаю рассмотреть для приобретения на котловане 2 комнатные квартиры в точечных проектах с ценой за квадратный метр приближенной к рыночной. Как показывает практика в них есть инвестпотенциал и на них можно заработать.
Если нужно рекомендация в каком ЖК лучше приобрести квартиру или оценить рост какого либо проекта. Пишите в личные сообщения what’s app +7(915)684-00-24