· После снижения объемов, которое наблюдалось в ноябре, предложение активно пополнялось за счет новых корпусов (10 корп.) и дополнительных объемов в уже реализуемых домах, в результате декабрьские показатели смогли превысить уровни октября и подняться до максимальных с июля значений. По итогам месяца объемы выросли на 4,5% по количеству квартир, а по общей площади прибавили 5,0%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 782,3 тыс. кв. м. или порядка 16,5 тыс. квартир.
· Прирост объемов отмечался в большинстве локаций, максимальный рост зафиксирован в Мытищах (+20,1%) и Люберцах (+11,1%), в четырех локациях предложение сокращалось, наиболее существенное снижение зафиксировано в Балашихе (-10,3%) и Реутове (-6,5%).
· Видное и прилегающие территории продолжают терять свои позиции с точки зрения концентрации предложения, и хотя основной до сих пор располагается на юге области, доля Видного постепенно снижается, параллельно растут объемы в городах на северо-востоке – востоке области. По итогам декабря на долю Видного приходится 25,6%, на втором месте Мытищи (18,7%) объемы предложения которого растут пятый месяц подряд, на третьем – Люберцы (10,5%).
· В декабре в структуре предложения произошли незначительные изменения - смещение в сторону стандартного жилья, так как в этом сегменте пополнение новыми объемами было наиболее выраженным, тогда как в новостройках бизнес-класса наоборот происходило вымывание предложения. Так доля новостроек бизнес-класса составила 7,2% (-0,5 п/п), комфорткласса – 49,0% (-0,0 п/п), доля стандарт-класса – 43,8% (+0,5 п/п).
· В структуре предложения по количеству комнат за месяц выросли доли двух и четырехкомнатных лотов за счет более активного пополнения лотами именно таких типологий. Так доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 0,63 п/п и составила 48,2%. Доля двухкомнатных лотов выросла на 0,4 п/п и остановилась на уровне 35,4%, доля 3-комнатных лотов сократилась на 0,2 п/п до уровня 14,1%, а доля 4-комнатных квартир выросла на 0,4 п/п и составила 2,3%.
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в декабре снижались также как и в других локациях Московского региона, за месяц цена потеряла 0,9% и составила 217,9 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 208,7 тыс. руб. за кв. м (-1,1%), в комфорт классе – 217,9 тыс. руб. (-0,8%), в бизнес-классе – 267,4 тыс. руб. (+0,4%).
· Бюджет предложения, за счет роста средней площади до 47,3 кв. м (+0,5%), сократился чуть менее существенно и зафиксировался на уровне 10,25 млн. руб. (-0,3%).
· В декабре цены показывали отрицательную динамику в большинстве локаций, так основное снижение отмечено в Люберцах (-4,2%), Одинцово (-3,3%) и Мытищах (-2,7%), рост цен зафиксирован в Химках (+1,2%), Реутове (+0,4%) и Красногорске (+0,3%).
· Доля предложений со скидкой в Подмосковье продолжает сокращаться, так в декабре с дисконтом предлагается около 35,1% всех лотов, средняя величина скидки составила 9,2% (-1,6 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 3,1% ниже прайсовой, в декабре она составила 211,1 тыс. руб. за кв. м.
