Основные этапы сделки купли-продажи недвижимости
1. Заключение устной договоренности о намерении совершить сделку.
2. Передача задатка или аванса. При авансе можно подписать только расписку о получении продавцом денег, а при задатке обязательно подписать Предварительный договор купли-продажи обеими сторонами и расписку о получении денег Продавцом.
3. Принятие решения о форме проведения сделки:
А) простая письменная через МФЦ;
Б) простая письменная в электронном виде;
В) нотариальная.
В некоторых случаях права выбора нет и обязательно использовать нотариальную форму сделки.
4. Принятие решения о форме расчетов:
А) наличными (до или после сделки) НЕ РЕКОМЕНДУЮ
Б) путем перевода на счет продавца РЕДКО РЕКОМЕНДУЮ
В) через сейфовую ячейку РЕДКО РЕКОМЕНДУЮ
Г) через аккредитив РЕКОМЕНДУЮ
Д) через эскроу счет РЕКОМЕНДУЮ
Е) через СБР РЕКОМЕНДУЮ
Одного универсального способа безопасных расчетов нет, в каждой сделке подбирается индивидуально, часто несколько способов в одной сделке.
5. Подготовка документов к сделке:
- договор купли-продажи;
- согласие супруга;
- брачный договор;
- разрешение органов опеки;
- разрешение органов социальной защиты;
- выписка из домовой книги (+ архив);
- отказ от преимущественного права приобретения;
- решение о продаже (от юр. лица).
В разных сделках разный набор документов.
6. Совершение сделки – подписание Договора купли-продажи и подача заявления на переход прав от Продавца к Покупателю.
7. Фактическая передача недвижимости + предоставление справок об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
8. Окончательный расчет.
Некоторые этапы могут иметь другую очередность исходя из особенностей сделки.
Было полезно – ставь реакцию.
Есть вопросы – задавай.
Юрист по сделкам Данил Русинов 8-921-449-59-11