Активное использование Материнского капитала, да и разные другие факторы способствуют появлению недвижимости (или доли) в собственности у детей.
Но как же продать такую недвижимость?
Первое, что нужно сделать это получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу детской собственности. Да, желания родителей мало, надо еще разрешение со стороны местной власти.
Заявление на выдачу такого разрешения подают ОБА родителя и дети от 14 лет.
Самая большая сложность – выполнить условия, которые поставят органы опеки для выдачи разрешения.
Чаще всего, родители одновременно с продажей, должны купить детям другое жилье не хуже, чем было. «Не хуже» понятие субъективное. Но обычно смотрят на кадастровую стоимость, площадь имеет меньшее значение.
Таким образом, придя в опеку надо предоставить документы не только на продаваемое жилье, но и на покупаемое.
Иногда разрешают выделить доли в квартире бабушек/дедушек или иной квартире, которая есть у родителей.
Самый удобный и редкий случай это когда разрешают положить вырученные от продажи детских долей деньги на счета детей. В Петербурге такое не разрешают, а в других регионах бывает.
Постановление готовиться до 14 дней.
Получив его, можно идти на сделку. Тут обязательно нотариальное удостоверение.
Если в постановлении вас обязали одновременно с продажей купить детям другое жилье, то две сделки будут проходить одновременно.
После завершения всех регистрационных действий необходимо предоставить документы в органы опеки.
Юрист по сопровождению сделок Данил Русинов 8-921-449-59-11