Покупка жилья в жизни каждого человека является важной вехой. И как следствие высокая степень отвественности в момент подбора квадратных метров.
Во-первых, жилье дорогостоящее.
Во-вторых, ты приобретаешь некую независимость.
В-третьих, ты делаешь задел на передачу этого объекта недвижимости своим потомкам.
Страх нарваться на мошенников занял первое место в опросе покупателей жилья. Опасения лишиться разом и денег и квадратных метров, высоки.
Да, существует понятие, облеченное в рамки закона, как добросовестный покупатель. Для этого нужно осуществить всестороннюю проверку продаваемого объекта недвижимости. И он это успешно сделал, но...
Купленная квартира моим доверителем досталась владельцу по наследству. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство и квартира перешла в собственность наследнику первой очереди. Что тут еще проверять? Все ведь очевидно. Но не для департамента городского имущества, который подал в суд иск с формулировкой:
- наследница не проживала в указанной квартире, обманув тем самым нотариуса.
- признать квартиру как выморочное имущество.
А далее еще веселей :
- свидетельство о праве на наследство признать недействительным
- новых жильцов отправить по "холодку", путем выселения и изъятия квартиры. И даже без предоставления (как это бывает), другого жилья.
Ну что тут сказать - красавцы наши чиновники, только и радеют за население страны.
В районом суде мы выиграли быстро и уверенно: "покупатель - добросовестный приобретатель квартиры. Им осуществлены все необходимые в данном случае проверки по ЕГРН."
Но слуги народа, наши дорогие чиновники не успокоились и подали в горсуд. А там закон трактовали вот как :
- свидетельство о праве на наследство - ОТМЕНИТЬ
- продажу квартиры ПРИЗНАТЬ недействительной
ОСНОВАНИЕ: - документы, подтверждающие совместное проживание, подложные.
Когда я читал результативную часть определения суда, формулировки меня просто удивляли :
- следовало проверить "целый ряд обстоятельств и документов" Вот это что за чудо-юдо? Где это прописано в законе?
- нужно было проверить, почему продавец долго не оформляла право собственности на "однушку".
- а еще нужно было озадачиться тем, что продавец квартиры часто менял паспорт. А это где должно быть написано, на "лбу"?
Основываясь на вот такой аргументации в следствии не проявления должной осмотрительности и добросовестности, суд вынес решение выгнать семью на улицу и удовлетворить иск чиновников.
Верховный суд услышал нас. Он не позволил горсуду устраивать цирк из ЗАКОНА. Не позволил подвергать сомнению сам институт нотариата как специального органа, где выданный документ обязан приниматься всеми как юридически достоверный. Верховный суд разъяснил статью 302 Гражданского кодекса. А также привел пример решения Конституционного Суда (Постановление 22 июня 2017 года N 16-П), по схожему вопросу. Все решения отменил и установил право добросовестного покупателя.
В заключении хочу дать рекомендации:
Нужно проверять все тщательно и внимательно. Уделить внимание не подано ли на банкротство продавца квартиры, нет ли производства в отношении супруга/супруги.и тд. Но основной критерий опасности - это заниженная стоимость квартиры и быстрая перепродажа объекта недвижимости.