"А вы точно не пропадете?"
Этот вопрос мне задал Алексей (начало истории по подбору дома для его семьи - тут)
Оказывается он уже пытался ранее подобрать вариант с риэлтором, но накануне прилета, когда уже были куплены билеты - специалист перестал выходить на связь. Я посмотрел переписку и предложенные варианты - откровенные фейки - дома по 100 м2 на 6-8 сот за 4,5-5,5 млн...
Итак, мы определили локацию.
Теперь переходим к следующим значимым для нас "фильтрам" - школа, коммуникации и бюджет (сознательно ставлю его на последнее место).
Для начала посмотрим Старобжегокай.
На мой взгляд, недооцененное место.
- До центра Краснодара через Тургеневский мост примерно полчаса.
- Есть обновленная школа и садик в самом ауле, плюс улучшается социалка Яблоновского и Новой Адыгеи.
- Здесь есть газ, а сама нарезка земли традиционнно крупная, - на вторичном рынке можно найти участки по 8, 10 и более сот. (это не в нашем запросе, но если при той же стоимости мы получим больше земли - это неплохо).
- тут несколько застройщиков с относительно неплохим качеством строительства.
В самом центре Старобжегокая есть квартал готовых домов, и до школы примерно метров 300.
Асфальтовые подъезды, нарезка по 5-5,5 сот, заведен газ, дворы в плитке, индивидуальные скважины и септики.
В домах 3 спальни и кухня-гостиная, разнообразные планировки (можно выбрать). Прикреплю тут видеообзор.
Диапазон стоимости от 10,6 до 11,7 млн.
Мы немного не в бюджете (напомню - 10 млн.), но мы изначально искали дом в предчистовой отделке, - здесь же за эту цену мы получаем дом с ремонтом от застройщика, а это уже большой плюс.
Осенью я был в этом квартале и снял видео по одному из домов (105 м2) - здесь классическая планировка и дом на стадии ремонта, - составить представление можно))
Есть один момент, который мне не понравился - квартал построен в "П"-образном формате и внутренняя улица (всего метров 60-70) - полностью бетонная (ни куска земли) и без какого-то воздуха (все ограждения - глухой профлист), - движения воздуха в таком переулке не будет и представьте как там будет жарко летом.
"Леонид, не дайте мне передумать!"
Этой фразой Алексей меня удивил #изкемерововкраснодар.
Хотя, если подумать - этот страх - одна из причин нанять риэлтора.
Нам так просто - ничего не делать!
Зачем мне переезжать? Зачем мне брать ипотеку? Зачем мне ввязываться во все эти улучшения? Так комфортно оставаться там, где я есть...
И так много историй про в последующем искусанные локти.
Так вот - я не дам вам сдаться и передумать.
Мы выберем именно ваш лучший вариант.
...еще одним проектом, который я рассматриваю в а. Старобжегокай для Алексея из Кемерово стал проект Баунти Вилладж.
Это небольшой коттеджный поселок в начале аула по ул. Октябрьская. Всего предполагается - 53 домовладения (на сегодня возведено около 25).
Практически до самого КП идет асфальт.
По меже проходит газовая ветка, электроснабжение - 15 кВт (3 ф.), индивидуальная скважина на каждый дом.
Часто говорю про важность деталей, - в этом проекте мне нравится качество предчистовой отделки (она одна из лучших), окна и двери (фурнитура, профиль, переплеты и петли), как проложена проводка, как убрана в электрошкаф, какие выпуски на электроточках и т.д.
Что мне "не заходит"?
до школы/садика - далековато, - особенно в сравнении с первым проектом "У школы";
варианты, которые на сегодня в продаже имеют нарезку земли неправильной формы - в этом вопросе я консерватор;
мне не нравится каким образом в этом проекте сделаны "септики", - то, что я видел - это выложенные из газоблока "ямы в земле". Поэтому - однозначно дозаказать и сделать для себя правильный 3-х камерный переливной.
Стоимость на готовые проекты - 8,9-9,3 млн. Проекты в стройке (сдача весной 2024) - 9,5-10,3 млн.рублей.
Конечно, надо посмотреть глазами, но думаю в паре "Баунти"/"У школы" больше шансов у проекта с ремонтом.
Консультации, ипотека, подбор - WA 89608882225
#всепростоеслизнать
#домнаюге
#изкемерововкраснодар