Своими прогнозами о возможном развитии ситуации на рынке строящегося жилья в столичном регионе с редакцией ГдеЭтотДом.РУ поделились эксперты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO. Они уверены, что цены на новостройки продолжат расти, а выбор предложения сократится.
Цены на квартиры в новостройках в Москве и всем столичном регионе в 2024 году, скорее всего, будут только расти, заявили эксперты. Изменения в законодательстве в III и IV кварталах 2023 года, корректировка Центробанком денежно-кредитной политики, в частности, повышение ключевой ставки до 16% приведут к тому, что уже к осени 2024 года стоимость жилья в новостройках вырастет в диапазоне от 8 до 13% в зависимости от класса проекта.
Высокие цены на недвижимость в новостройках Москвы и области будут простимулированы стратегией девелоперов на сдерживание вывода новых проектов на рынок. Таким образом, предложение уменьшится в пределах 10-15% от общей массы экпонируемых лотов первичного рынка.
На стоимость квадратного метра повлияет и новый тренд банков в виде введения «ипотечной комиссии» для застройщиков, которая нацелена на сохранение уровня прибыли банков от ипотеки. При этом, издержки будут переложены на девелоперов. Те, в свою очередь, перенесут возникшие дополнительные издержки на покупателей, включив стоимость банковской комиссии в конечную цену жилья.
«Ранее, когда действовали околонулевые ставки по ипотеке, аналогичные комиссии вводились, однако, тогда это было взаимной договоренностью банков и девелоперов, а сегодня — это фактическое одностороннее решение банков о введении обязательной комиссии за оказание услуги. На рынок данная практика не может повлиять позитивно. Дорогие кредиты в совокупности с увеличением размера первоначального взноса, а также с возможными инфляционными скачками приведут к тому, что цены на жилье будут выше, его количество сократится, а спрос обвалится на 25-30% к концу 2024 года», — резюмировал соучредитель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Михаил Долгов.