В интересное время живем!
Застройщики и банки несколько лет плодотворно сотрудничали, придумывая все новые и новые схемы, гениально обходя требования и рекомендации Центрального банка и Правительства, чтобы зарабатывать совместно. И вот сейчас вступили в активный конфликт!
В конце прошлого года крупнейший российский банк объявил, что с 11 января будет выдавать кредиты по льготным государственным программам на покупку новостроек только, если застройщик заключит с банком договор о субсидировании. Проще говоря, зеленый гигант предложил застройщикам выплачивать ему комиссию за каждый выданный кредит, и размер этой комиссии неприятно удивил даже видавших всякую борзоту строителей (7,5-11,5% от суммы выданного кредита!).
Застройщики встали перед неприятным выбором: повышать стоимость квартир, чтобы компенсировать потери, отдать часть прибыли Сберу или отказаться от сделок с ипотекой Сбера в пользу других банков-партнеров. Тут надо напомнить, что 90% сделок с новостройками – ипотечные, а среди них в свою очередь больше половины – ипотека Сбербанка. Терять такой пласт потенциальных покупателей никто не хочет, поэтому половина всех застройщиков северо-западного региона (это данные самого Сбера) соответствующие соглашения с банком подписали. Среди них такие известные компании как ЛСР, ЛенСпецСМУ, Самолет, Главстрой, ФСК, Ленстройтрест, Лидер Групп и многие другие.
Ожидаемо, появились и застройщики не пожелавшие встать в позу по принуждению. Ряд крупнейших застройщиков (например : ПИК, Setl, ЦДС, Строительный трест) объявили по сути бойкот Сберу, отказавшись выплачивать необоснованную комиссию и объявив, что переориентируют своих покупателей на другие банки. Но тут их ждал неприятный сюрприз… К лидеру банковского сектора присоединились другие ведущие кредитные организации: ВТБ, Альфа-Банк (для справки: Сбер, ВТБ и Альфа закрывают примерно 85% ипотечного рынка). Также об аналогичном решении заявил Промсвязьбанк, некоторые банки попросту приостановили выдачу льготной ипотеки и следят за развитием ситуации.
Банкиры заявляют, что после ужесточения требований ЦБ и роста ключевой ставки, выдача льготной ипотеки стала для них если не убыточной, то, по крайней мере, финансово неинтересной, поэтому они вынуждены искать иные источники дохода от выдачи таких кредитов.
Текущая ситуация может стать звездным часом для банков, мечтавших нарастить долю рынка, в том числе не самых крупных кредитных организаций. Так Банк ДОМ.РФ уже громко хайпанул, заявив, что не планирует вводить комиссии для застройщиков, также в настоящее время выдают льготную ипотеку без комиссий для застройщиков банки Санкт-Петербург, АкБарс, МТС, Абсолют, УБРиР и некоторые другие.
Сумеют ли застройщики, занявшие принципиальную позицию, противостоять крупнейшим банкам или со временем им придется принять новые правила игры, покажет время. Если банки победят, вероятно, пострадают, в конечном счете, дольщики, поскольку большинство застройщиков постарается переложить издержки на них, повысив цены.
Однако, есть надежда на благоприятное разрешение конфликта интересов. Во-первых, ситуацией уже заинтересовалась Федеральная Антимонопольная Служба. Во-вторых, ЦБ также заявил, что изучает новые практики банков. Возможно, кто-то из регуляторов вмешается, прекратив или ограничив введение дополнительных комиссий для застройщиков.
Также любители конспирологических теорий уже высказали предположение, что текущий конфликт искусственный, банки с застройщиками «исполняют», пытаясь совместно воздействовать на власти, с целью смягчений условий и требований к заемщикам и выдаче льготной ипотеки.