Приобретая жилье в рамках долевого строительства, важно знать, какие документы застройщик обязательно должен предоставить Вам в момент сдачи объекта. Это обеспечит защиту Ваших интересов как покупателей и гарантирует правомерность сделки.
Застройщику необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам. Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес.
При приемке квартиры, которую Вы купили в рамках долевого строительства, возможны два варианта развития событий: Вы либо подписываете акт приема-передачи жилья, если у Вас нет претензий к качеству построенного жилья, либо составляете с застройщиком специальную ведомость (акт осмотра) с указанием недостатков и претензий к застройщику. Окончательная приемка квартиры производится только после устранения застройщиком всех недочетов.
После того, как все вопросы урегулированы и документы подписаны, застройщик должен выдать Вам:
- Оригинал акта приема-передачи. Этот документ фиксирует факт передачи имущества и обязанности по обеспечению его сохранности. Его важность трудно переоценить, поскольку он является основой для разрешения любых споров. Их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1 для застройщика. Чтобы принять квартиру, дается 2 месяца.
Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без Вашего участия. Нельзя подписывать акт приема-передачи квартиры до ее осмотра. Недобросовестные застройщики иногда предлагают сделать это в офисе, чтобы сэкономить время. Соглашаться не надо: в этом случае все последующие претензии к застройщику будут бессмысленны.
- Паспорта на счетчики воды, отопления и электричества, иногда на окна и двери.
- Поэтажный план и экспликация. Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Экспликация — это список всех помещений квартиры, выполняемый в виде таблицы. Эти и другие документы публикуются на официальном сайте застройщика.
- Документы, подтверждающие оплату полной стоимости квартиры Застройщику: Акт взаиморасчетов, или акт об исполнении обязательств по оплате новостройки. Так же берегите платежные поручения, переводы, чеки по произведенным оплатам за новостройку.
- По закону застройщик дает гарантию три года на технологическое и инженерное оборудование и пять лет — на все остальное.
Имея на руках эти документы, Дольщик может быть уверен в законности и безопасности, и далее смело подавать документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
Если Вы хотите принять участие в долевом строительстве, но не уверены в добросовестности застройщика, обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Миэль-Железнодорожный. Наши специалисты подберут для Вас идеальный строящийся объект от проверенного застройщика и будут сопровождать Вас на всех этапах сделки, начиная от брони объекта и заканчивая приемкой жилья. Наш телефон +7 (495) 505-505-1.