Минувший 2023 год не был чем-то выдающимся на рынке жилья. Вот только лето признано Всемирной метеорологической организацией самым жарким за всю историю метеонаблюдений. Может, этим можно объяснить скачок цен в июле более чем на 4% при среднемесячном темпе роста всего 0,79%.
Цена квадрата
В итоге за двенадцать месяцев основной показатель рынка, средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья, вырос в Хабаровске на 9,69% (11 574,24 рубля). При этом инфляция, по данным Росстата, за год составила 7,42%. Таким образом цены на недвижимость в годовом исчислении опередили инфляцию.
Но если рассмотреть тренды этих показателей, то можно увидеть, что начиная с середины года месячные показатели инфляции росли, а рынок недвижимости снижался, и к концу года он заметно отстал от темпа инфляции.
Самый активный рост был в третьем квартале при среднемесячном темпе 1,2%, а в сумме он превысил 2,8%. При этом средняя цена квадратного метра в сентябре вплотную приблизилась к 130 тысячам рублей. Инерция рынка сказалась и в октябре, когда «квадраты» выросли в цене более чем на 2,2%, подскочив до 132 тысяч рублей. В последующие месяцы показатель даже снизился и в итоге составил лишь 131 013,7 рубля.
Самый высокий темп роста был отмечен у двухкомнатных квартир (11,7%). По итогам года «квадраты» у них стали предлагаться на продажу в среднем по 133 027,4 рубля. Недалеко отстали и однокомнатные с темпом 10,7%, при этом средняя цена у них составила 149 504 рубля за квадратный метр.
В минувшем году самым популярным районом престижности у покупателей были микрорайоны и жилмассивы ближе к центру. А спрос определил и рост цен. В Рабочем городке, на Вахова – Сысоева, Демьяна Бедного – Памятник партизанам и других цена за «квадраты» выросла на 13,9%, составив к новому году 146 069 рублей.
Самыми непопулярными были квартиры на окраинах города, что и выразилось в росте цен на «квадраты» - на 7,8% до средней цены 107 132,7 рубля.
Отметим, что существенно выросли цены «квадрата» у так называемых малосемеек — это в в основном приватизированное жилье в бывших заводских общежитиях. Примерно это 143 110 рублей.
Цена квартир
Динамика цен на квартиры в Хабаровске в минувшем году несколько отличалась от динамики цен на «квадраты». В частности, максимально выросли цены за год на однокомнатные (12,2%), и в среднем по городу их стали предлагать на продажу по 4 миллиона 567 тысяч рублей. На втором месте — двухкомнатные, подорожавшие на 11,5% ( 6 миллионов 643 тысячи). А самые большие квартиры, у которых цены и так запредельные, выросли за год в цене лишь на 6,6% - до 8 миллионов 96 тысяч рублей. При этом встречались предложения в новых домах по 60 миллионов рублей и выше.
Из районов престижности сильнее подорожали квартиры в средней отдаленности от центра (14,5%) и на окраинах (13,9%). На третьем месте по темпам роста квартиры в центре (11%), а в вот ближе к нему цены выросли лишь 8,1%.
Квартиры в новых домах и «хрущевки» за год выросли в цене примерно одинаково (6,6% и 6,5% соответственно). Только средняя стоимость на конец года у жилья новой планировки составила 7 миллионов 554 тысячи рублей, а у «хрущевок» — 4 миллиона 969 тысяч рублей.
Из-за качественного изменения сегмента малосемеек, о чем говорилось выше, они в конце года предлагались за 2,5 миллиона рублей и более, хотя на окраинах по-прежнему можно найти комнаты площадью примерно 10 квадратных метров стоимостью менее миллиона.
«Сталинки» к концу года по цене почти сравнялись с квартирами улучшенной планировки. У них средняя цена составила 5 миллионов 469 тысяч рублей. И опять же, на окраинах или в старых бараках можно встретить квартиры за два - три миллиона.
Суммируя сказанное, можно определить, что средняя цена на квартиру выросла за год на 10% и составила 6 миллионов 251 тысячу рублей.
Но это не совсем точно отражает ситуацию, так как жилья с ценами ниже средней в городе все-таки больше, чем с максимально высокими ценами. Поэтому разумнее считать по медианной цене. Она за год выросла на 13,6% и составила 5 миллионов 850 тысяч рублей.
Хабаровчане активно стремятся улучшить свои жилищные условия, в том числе с использованием кредитов и займов. Но темпы строительства жилья в краевом центре пока не могут удовлетворить возрастающий спрос, даже несмотря на то, что на сегодняшний день возводится более 40 жилых домов и целые жилые комплексы.
По данным статистики за 2022 год, в городе было построено лишь 0,32 квадратных метра из расчета на каждого жителя. По этому показателю Хабаровск занимает лишь 80-е место среди городов России, что и провоцирует у нас рост цен.
Напоследок хотелось бы проанализировать еще один важный момент. Пока еще не опубликованы данные о средней зарплате за 2023 год, но по итогам 2022-го при средней начисленной зарплате 79 334 рубля и медианной цене на квартиру чуть более 5,5 миллиона, для ее покупки хабаровчанину требовалось пять с половиной лет. При этом он не должен тратить средства больше ни на что, в том числе на еду, одежду и прочее.
Для сравнения: в 2012 году этот показатель превышал восемь лет. Так что, с точки зрения статистики, жить стало лучше, а вот веселее ли — каждый решает для себя сам.
Обзор рынка составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru
