В новогодней суете чуть не пропустил Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Что изменилось:
1) Срок устранения выявленных дефектов увеличен с 45 дней до 60 календарных дней.
2) Уведомление о готовности квартиры к приемке может быть выслано на электронную почту (ранее - заказным письмом)
3) При возникновении разногласий в перечне дефектов или при наличии существенных недостатков дольщик обязан пригласить на осмотр объекта специалиста, входящего в национальные реестры НРС или НОПРИЗ и работающего в организации, имеющей проектное СРО.
В случае нахождения данным специалистом недостатков Застройщик обязан компенсировать дольщику затраты на его услуги.
Как это отразится на приемках квартир:
1) Для адеватных Застройщиков – это защита от «потребительского терроризма», когда дольщик необоснованно отказывается от приемки, чтобы увеличить неустойку.
Теперь при отсутствии существенных недостатков акт приемки все равно подписывается, Застройщик имеет право в течение 60 дней исправить недостатки. В течение этого времени дольщик не может заявлять иные требования.
2) С участием специалиста упрощается порядок споров, теперь многие вопросы могут быть решены в досудебном порядке.
3) Для недобросовестных Застройщиков это постановление – инструмент для давления на дольщика и введения его в заблуждение, т.к. порядок первичной приемки (до специалиста) не регламентирован для участвующих в нем лиц. По прежнему, нет обязательных требования для приемщиков на первичном осмотре. А специалистов, подходящих под требования Постановления, в целом не так много (всего лишь несколько в Ярославле). Значит, недобросовестные Застройщики будут стараться не допустить до приемки лиц, не подходящих под требования к специалистам, а это приведет к конфликтным ситуациям.
Знайте и отстаивайте свои права!