Прогноз по рынку недвижимости на 2024 год усложняет то, что возникла неоднозначная ситуация. С одной стороны, условия ипотечного кредитования ужесточаются. С другой стороны, меняются цены на собственность.
Мнения экспертов о рынке недвижимости значительно расходятся - одни говорят, что рынок снова растет, другие считают, что он посыпался и будет падать дальше. Постараемся разобраться, где правда и что делать инвестору.
Что происходит с рынком недвижимости в 2024 году
Росреестр отчитался о росте числа завершенных сделок за месяц на 0,9%, или почти в 1,5 раза больше относительно октября предыдущего года. Но рост происходит за счет продаж, совершенных еще летом, и по ставкам минувшей весны.
Росстат дает данные не ранее III квартала (до конца сентября), и в них тоже зафиксирован рост. В среднем по стране — на 4% в новостройках и на 2,3% во вторичном сегменте, в среднем по Москве — на 7,3% в новостройках и на 3% во «вторичке».
Прогноз развития рынка недвижимости в 2024
В пользу роста играют или могут играть:
- Рост денежной массы и инфляционные ожидания населения.
- Рост доходов людей в сферах, связанных с ВПК и обороной.
- Догоняющий вал отложенных сделок перед повышением ставок.
В пользу падения цен на недвижимость играют:
- Двузначные ипотечные ставки и рост первого взноса.
- Высокая закредитованность населения и застройщиков.
- Растущий разрыв между доходами граждан и ценами.
Базовый сценарий — это контролируемое властями снижение цен на жилье. Второй наиболее вероятный сценарий — это стагнация цен и колебания возле текущих уровней. И лишь на третьем месте продолжение роста.
Загородная недвижимость в 2024 году
Как и в других сегментах рынка недвижимости, эксперты загородного рынка предрекают рост цен.
При этом в структуре рынка есть наиболее перспективные объекты, которые в краткосрочной (и среднесрочной) перспективе притягивают повышенный спрос. Таким сегментом, по мнению специалистов, является загородная недвижимость, - но она требует специальных знаний.
В настоящее время наиболее привлекательными объектами для инвестиций являются коммерческие объекты – загородные отели, комфортные кемпинги (глэмпинги), парк-отели, коттеджи для посуточной аренды, а также рестораны и кафе.
Также удачным объектом вложения средств являются загородные дома, построенные по современным проектам, учитывающим актуальные и востребованные планировки, материалы, экологию и т.п.
Одним из перспективных проектов среди загородных отелей является курорт Белая Дача https://whiteresort.ru Инвестиции в проект начинаются от 2,1млн р. Предусмотрена также профессиональная управляющая компания, которая возьмет на себя все заботы по обслуживанию домов, территории и инфраструктуры, а инвесторы получают гарантированный пассивный доход!
