Куда вложить деньги россиянам сейчас? Инструментов не так много, и доходность их невысока. Доходная недвижимость в этом отношении выглядит интересно, согласны?
Недвижимость кажется стабильным способом вложений. Но это, если исходить из соображения, что цены на недвижимость растут всегда или, как минимум не снижаются. В России за всю историю существования рынка недвижимости цены, скорее, росли (см. аналитику ниже).
Особенно бурный рост вы могли наблюдать с 2020 года. Это было связано с введением льготной ипотеки на первичном рынке, а также всевозможных схем продажи жилья, придуманных банками вместе с застройщиками (ипотека под 0,1% с удорожанием, которую потом запретили).
Поддержка государством рынка новостроек привела к ажиотажному спросу и беспрецедентному росту цен на квартиры, в два раза, а в некоторых локациях и больше.
Вторичный рынок потянулся по инерции вслед на новостройками, даже несмотря на то, что ипотека там была дороже, чем на первичка (хотя, с лета 2022 года по лето 2023 года ставки на вторичке тоже были интересны).
Сдувайся
Но сейчас мы видим, что пузырь цен начинает сдуваться. Ставки по ипотеке на рынке готового жилья выросли, условия льготной ипотеки ужесточили, а, возможно, и полностью свернут программу, оставив её лишь в некоторых мало популярных регионах.
Налицо снижение спроса. Весь 2023 год цены на квартиры не росли, а, скорее, снижались. Однако нужно понимать, что сдувание ценового пузыря происходит не так равномерно для всех районов и сегментов рынка, как он надувался.
Цены ведут себя неодинаково
По сути, мы имеем дело с расслоением рынка. Интересные качественные объекты, по-прежнему, востребованы. Это квартиры у метро, парков, в домах высокого качества, квартиры с хорошим ремонтом, продаются хорошо, и даже прибавляют в цене. Но основная масса объектов, имеющих те или иные недостатки, плавно снижаются в плане стоимости.
Иногда это заметно по динамике цен на рекламных площадках, а иногда формально цены остаются прежними, но значительное снижение происходит во время торга. Продавцам приходится скидывать 200-300-400 тыс. рублей. А если речь идёт о двух- или трехкомнатных квартирах, то скидки могут доходить до миллиона и больше.
Ожидания так себе...
Сегодня никто из аналитиков и риэлторов, пожалуй, не ожидает значительного роста цен на недвижку в обозримом будущем. Возможны лишь небольшие корректировки вверх, при условии, что объект интересный, и конкуренция в данном сегменте рынка не слишком высока.
Судите сами, в Мурино, например, сейчас на вторичном рынке одновременно продаётся около 1,6 тыс. малогабаритных квартир: студий и однушек. Значительную часть этих квартир покупали как раз инвесторы для перепродажи.
Кто успел взять до 2020 года, до бурного роста цен, те, конечно, выиграли, и даже сейчас, хоть и вынуждены продавать по демпинговым ценам, всё равно остаются в выигрыше.
Но те, кто покупали после подорожания, сейчас не могут вернуть даже вложенное. Рынок стоит колом. Только заметное снижение цены помогает успешно продать такую квартиру на вторичке.
С другой стороны, какая-нибудь двушечка с бабушкиным ремонтом в советской хрущёвке может быть очень востребована, так как находится в развитом давно сложившемся районе, и прямых конкурентов, как правило, мало. Однако продать такую квартиру дороже, чем приобретали (если это, опять же, происходило не до резкого подорожания) , не получится. В лучшем случае отбить своё.
Надо разбираться
По сути, вложения в недвижимость становятся профессиональным инструментом инвестиций. Недостаточно купить любую квартиру, чтобы заработать. Нужно очень тщательно выбирать объект, учитывая локацию, тип жилья, состояние, уровень спроса, перспективы развития района, чтобы заработать.
Например, тенденцию к росту цен имеют те кварталы, где должно появиться метро, или какие-то интересные инфраструктурные проекты. Но это надо глубоко изучать.
Как заработать на аренде
Сразу давайте обсудим перспективы заработка на сдаче квартиры в аренду. К сожалению, после бурного роста цен такое предприятие стало не слишком интересным. Допустим, вы купили однокомнатную квартиру в СПб за 6 млн рублей и сдаете её за условные 20 тыс. рублей (арендные ставки высокие только в новых качественных домах, но там однушка будет стоить миллионов 8-11).
Итак, вложения окупятся только через 25 лет. А теперь посчитайте расходы на ремонт, обслуживание квартиры, страховку, решение форс-мажорных обстоятельств... Надо пять раз подумать, прежде чем покупать квартиру для сдачи в аренду .
Как вариант, купить интересный малогабаритный обьект в центре и сдавать посуточно, как номер в отеле. Но это требует постоянного участия (лучше даже нанять управляющего).
Выводы
Итак, вложить деньги в недвижимость - идея неплохая, при условии, что вы, покупаете не безликие метры, а квартиру перспективную.
Если вам нужна помощь в подборе такого объекта, обращайтесь. Мы давно и успешно занимаемся сопровождением таких сделок. И помогаем покупателям выбирать, действительно, ликвидные объекты.
Обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Купить недорогую однокомнатную квартиру: дешевле некуда
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Цены на квартиры Васильевского взлетят как ракета?
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
