Как правильно считать цену постройки дома 10х10

Рассматривая тенденции к росту цен на ИЖС, стоит чисто для ресурсной оценки своих возможностей, не кидаться выбирать проект, а усредненно понять порядки цифр на примере дома ±100 квадратов площадью в одном этаже....Ну или в полутора этажах, как я называю мансарду под двускатной крышей. Это полезно, чтобы оценить маневр стоимости и маневр промежутков и этапов строительства. Если строим из кубышки или строим с зарплаты - процессы разные. И 90% успеха - это укрупненная ресурсная смета, которая делается на тетрадном листочке. Поэтому материалы и работа - это не всегда складываемые величины в моменте. Они не всегда требеуют суммы "здесь и сейчас".

Для овладения порядками цен на рынке материалов достаточно посмотреть их в Интернете....А далее, имея ориентир, следует считать люфты и диапазоны цен. Примем работы за константу и остановимся на цифре в 4000 рублей человеко/день. Где-то будет 5, где-то 20, где-то 2,5.....Поэтому, когда Вам говорят о ценах на объемах, то всегда для ориентира переводите вот в эти усредненные цифры зарпоаты за день....Профессиональных крутых монтажников у Вас булет 30% по работам, а в срелнем - гастарбайтерская трешка-четырешка тыщ в день - рабочая цифра....

И если Вам известно, что дом строится 6 месяцев в тёплом сезоне, и на объекте одновременно трудится 3 человека, то 180дней×3×4000=2,5 миллиона (с прибавлением смен техники типа тракторов и кранов). Теперь сообрадаем - на чем можно сэкономить? Что-то деоать самому? Ок....Купить хороший инструмент и поднять производительность трула? Ок....заменить хэнд-мейд на готовые изделия - ок....Что на кону? В лучшем случае - 10%....Что имеем на эти 10%? Да всего-навсего на 250 тысяч покупается 14 кубометров дерева в доске....А это почти весь необходимый объём....

Поэтому прогуляюсь по теме не как застройщик/самостройщик/владелец/заказчик, а вот "на голубом глазу".

1.Изучаем медианные отклонения предложений Вам по материалам. Разные показания дают разные поставщики. Вчитайтесь - гуляют проценты, не согласуются теории (больше/меньше по площади строят - не ясно). Параметры смешные исходные - в труде закладывается дельта сезонная некая, а в материале - вообще смешно....(если стоимость блока = 10% от стоимости строения, то блок надо дарить и самим его производителям строить). Поэтому выбираем материал, где ценовые отклонения по рынку БОЛЬШЕ остальных. И это булет древесина.....Ни блок, ни кирпич - не дают такой разницы, как закупка деревяшки в разных местах, разного сорта и разного типа....Значит есть торг. Кирпич, к слову, я зря обидел. Там тоже можно получить за один и тот же материал стен - двукратную разницу....Но она потянет за собой штукатурки и прочие нюансы последующих операций.

2. Когда обсуждение и данные выходят на слово "эконом", я обычно понимаю, что это простая пропаганда удорожаний всего и вся. Чтоб покупатель смирился с ценовым фоном. Что такое прибить эконом доску естественной влажности или прибить сухую строганную доску??? Это разные процессы....Значимой разницы может быть 500%, если мы даже, как минимум, просто будем использовать разный крепеж с разным шагом....Банка саморезов в 10 раз по цене отличается. При одной зарплате монтажника. Поэтому, лучше купить пневмо нейлер и дать его в руки рабочему, чем обсуждать трехкратный ценник того, кто приедет со своим нейлером для прибивания досок....

3. Дефиниции, которые надо прояснять....Те, о которых молчит большинство экспертов... Фундамент - плита - делается как под каркасник, так и под кирпичный дом...Разницы в цене нет....Свайное поле делается под брус, бревно, каркас...Разница в цене - 5 раз....от буро-набивного беспроектного самостроя - до винтовых и забивных трехметровых свай с ростверком. Мелкозаглубленный ленточный фундамент - разницы в стоимости почти нет....Оцените приемлемость всей технологии для своего типа грунтов на пятне застройки, оцените этапность работ и этапность закупки....Можно выиграть процентов 5 на закупке.

Идем к кровле. Миллион рублей - средняя цена двускатки дома 10х10 с утеплением 25см...

Инженерка - разница в цене - до 10 раз в отоплении и до 5 раз в электрике....Только по материалам на квадратный метр. 

Но в зависимости от типа энергоносителя и формирования резервных источников и дублирующих систем. Например электроотопление и печь-камин, электроконвекторы....или пеллеты....В одном случае требуется формировать котельную как отдельное помещение, в другом случае - нет. И в этих процессах применения теплогенерации и будет самая большая разница в цене. Транспортировка теплоносителя и обогрев квадратного метра - репрезентативна в зависимости от типа разводки...

Вот так считаем и ищем вариантымценовых диапазонов....