Такого противостояния банков и застройщиков мы давно не наблюдали
Начнем сначала
Минфин больше не будет покрывать всю разницу между ставкой по рыночной ипотеке и льготными ставками. Как я писала ранее банкам выдавать ипотеку в минус не выгодно, и они пытаются повесить разницу на застройщиков.
Минфин компенсирует разрыв между рыночной ставкой и льготными программами. Сейчас так как лимитов на все банки не хватает Минфин недофинансирует банкам разницу на 0,5% (в последствии она может увеличится до 2,5%). Банки работать в убыток не будут и поэтому перекладывают недофинансированные проценты на застройщиков. Но так как ипотеку берут на длительный срок 0,5% превращается в 7,5-9% от стоимости квартиры.
Конечно застройщики повесят эти расходы на конечного покупателя
Получается застройщик должен перечислить банку 7,5-9% от суммы его кредита покупателя по господдержке, семейке или IT, в противном случае - продавай квартиры только по рыночной ставке по 16-18%.
Ряд крупных застройщиков беспрекословно согласились на новые условия – Инград, MR Group, Страна Девелопмент
Но часть застройщиков «взбунтовались» и отказались принимать условия банков, а также подали претензию в ФАС.
Среди них ПИК, екатеринбургская «Синара Девелопмент» и питерские застройщики: Setl Group, РСТИ, ЦДС, Строительный трест. Ряды бунтарей пополняются.
В тоже время Setl Group может пойти на попятную – ведет переговоры с банками чтобы выбить себе лучшие условия.
Госорганы пока наблюдают за бунтом застройщиков - ФАС изучает претензии, ЦБ наблюдает, Минфин сразу поддержал комиссии, Минстрой отмалчивается.
Стоит отметить, что пока не все банки ввели комиссию.
Кто-то просто перестал выдавать льготные кредиты, кто-то еще работает по-старому. Если вы думаете взять ипотеку и купить квартиру или дом - оставляйте заявку на бесплатную консультацию и менеджер вам подскажет какие вам доступны лучшие варианты по иптеке и по объектам.
Аналитику по рынку и интересные предложения недвижимости вы можете посмотреть в моем телеграм-канале "Доход с Недвижки"
В интересное время живем
Как вы думаете, смогут ли застройщики прогнуть банки?
#недвижимостьмосквы #недвижимость #квартира #квартиравновостройке #новостройка #новостройкимосквы #москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #квартиравмоскве #ипотека #купитьквартиру #продатьквартиру #новостройкиспб #санктперербург #одобритьипотеку #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #квартиравпитер #гаситьипотеку #семья #центробанк #ставка #ключеваяставка #семейнаяипотека #материнскийкапитал #застройщик