Смотрел сегодня варианты квартир в Дубае для инвестора, сделал для себя несколько выводов, хочу ими поделиться.
Дубай задает стандарты - уровень цен на апартаменты и виллы практически не имеет верхней границы. Просто апартаменты на одну спальню в жилом комплексе могут легко стоить и 300, и 500 тысяч долларов, и миллион (и больше🤫). И таких апартаментов тысячи в сотнях домов, которые сейчас строятся. Представьте себе объем рынка 🤯
То же самое касается вилл - цены за нормальную виллу начинаются от 1 миллиона долларов, верхней границы нет, мне например попалась вилла за 17 млн.$ - и это в общем просто большая вилла в Дубае💁🏽♂️ - человеку, который не в рынке, вообще не понятно, почему это столько стоит.
На этом фоне сам по себе отпадает вопрос по поводу других рынков с более низкими ценами - куда расти дальше? Например, Бали. Там точно есть куда расти - цены ниже, за пол миллиона долларов можно купить хорошую виллу с видом на океан. Самая дорогая вилла которую я пока что видел там в продаже - 2 млн.$ в первой линии. А весь объем строительства на острове сопоставим с одним небоскребом Дубая.
Прозрачная налоговая политика - 4% с каждой продажи недвижимости идет в земельный департамент, который, судя по темпам развития инфраструктуры, использует их по назначению.
У Дубая есть планы увеличить количество жителей в 2 раза. Смогут ли они это сделать? Я думаю да. Получается, что такой большой объем строительства оправдан.
П.С. В общем, если думаете что-то купить там, у меня есть надежный партнер, пишите сюда