По данным аналитиков, в Волгограде срок окупаемости однушки составляет 16 лет.
По результатам подсчетов специалистов из «Циан.Аналитика», средняя стоимость однокомнатной квартиры в областном центре в январе 2024 года достигла 3 950 000 руб. Поскольку сдавать в аренду такое жилье можно в среднем за 24 400 руб. в месяц, реальный доход от вложения в квартиру арендодатель начнет получать лишь через 16 лет.
Стоит отметить, что аналитики производили расчеты, не учитывая риск того, что какое-то время квартира может оставаться без съемщиков. К тому же расчеты актуальны для тех, кто приобрел жилье, не прибегая к ипотечным кредитам. Если взять во внимание и эти факторы, то реальный срок окупаемости однушки будет еще более долгим.
Однако для владельцев квартир в сфере аренды в 2024 году отмечается положительная динамика по сравнению с прошлым годом. Так, в 2023 году, срок окупаемости составлял 18 лет при доходности 6,2%. Доходность в наступившем году составляет 6,1%.
Примечательно, что такая динамика наблюдается не только в Волгограде. В среднем по России доход от вложений в квартиру арендодатели начинают получать спустя 17 лет. Раньше всех свой доход получают те, кто сдает квартиру в Хабаровске и Перми - 13 лет; дольше всего в Севастополе - 25 лет. А больше всего заработать смогут те граждане, кто сдает однушку в Москве или в Санкт-Петербурге.
Кирилл Михеев. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.