Мы много писали о проблемах, которые сейчас возникли с ипотекой. Повышение ключевой ставки и различные комиссии, вводимые сейчас Сбербанком, а также другими банками, толкают опять цены вверх. Никакие льготы не помогают, уже и правительство этим озаботилось. Например, вице-премьер России Марат Хуснуллин предлагает новые экзотические варианты преодоления проблемы. Оказывается, должна помочь рассрочка или лизинг.
Мы уже говорили на нашем канале, что это такое, напомним.
Рассрочка представляет собой предоставление какого-то времени человеку для уплаты определённой цены договора. Время может быть разное, но рассрочка обычно даётся на непродолжительные сроки. Трудно представить, что это будет 20 или 30 лет. Теоретически рассрочка может быть выдана на любой срок. Однако, по сравнению с ипотекой рассрочка не так защищена законодательно, поскольку при ипотеке банк может при неуплате долга в любом случае выселить всех из ипотечной квартиры и продать её, а при рассрочке применяются общие правила. Если там будут люди, которых невозможно выселить, то вы их и не выселите.
Кроме того, рассрочка предоставляется обычно на непродолжительный срок. В сфере недвижимости это от года до трех лет, но может быть 5 лет. Представить, что она может быть дана на 20 лет, нереально. С другой стороны, предоставляя рассрочку, лицо замораживает цену и получает деньги только через какое-то время. Естественно, что в цену должны быть сразу заложены риски и ожидания этого продавца. Сложно представить, что кто-то будет продавать по современной цене, а деньги получать через 5 лет, когда цены вырастут.
Лизинг примерно то же самое, что ипотека. Лизинговая компания выкупает нужную вам квартиру, после чего предоставляют вам в лизинг, то есть, аренда с особыми условиями: вы должны оплачивать арендные платежи в течение оговорённого времени. Естественно, что лизинговая компания это такая же коммерческая компания, как и банк. Точно также она привлекает денежные средства для совершения финансовых операций, либо действует за свой счёт и вкладывает во все свои операции все риски и желаемую прибыль.
Лизинг может быть предоставлен тоже на любой срок, хоть 10-20 лет. Однако понятно, что в лизинговые платежи будет заложена такая же прибыль, что и в банках и, как говорится, мы видим «те же яйца» только сбоку. Что это даст? Да, практически ничего. Кроме того, лизинг более рискован для покупателя, поскольку до момента полного расчёта квартира находится в собственности лизинговой компании. Кроме того, лизинговая компания за это время может сама претерпеть финансовые трудности и быть, например, обанкроченной. В этом случае явятся кредиторы, которые предъявят право на имущество банкрота, в число которого входит в ваша квартира. Как будет разбираться эта тема дальше, это будет большой вопрос, законодательно этот вопрос пока не урегулирован.
Все попытки обойти законы экономики наталкиваются на те же законы экономики, мы полагаем, что все ухищрения будут тщетными, так что замены ипотеки пока нет и не предвидится.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке с господдержкой теперь будет 20%?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.