У меня из прошлой жизни осталась квартира в Москве. Купил я ее, когда планировал там жить и работать. И даже какое-то время так и было.
Но Москва мне не понравилась своими расстояниями и, в общем, как-то не сложилось. После этого квартира пустовала, а когда стало окончательно понятно, что переезжать в Москву я не буду, начал её сдавать.
Точнее даже не так.
Изначально там жил хороший знакомый бесплатно. Ну типа всё равно пустует.
А когда он уехал, психологический барьер, сдавать то, что изначально делалось с любовью и "под себя" был сломлен.
За 15 лет, прошедших с этого момента было всего 4 арендатора. Причём первые арендаторы выехали не только из квартиры, но и вообще из страны, а вторых заставили съехать мои очень хорошие знакомые, которые встроили мою квартиру в свое видение переезда на работу и проживания в Москву))
Последний арендатор прожил около 7 лет. Причём, изначально это была одинокая девушка, а уехала семья с маленьким ребенком))
И вот с год назад арендаторы сообщили, что у них проблема со стиральной машинкой и что-то там подтекает.
Машинку заменили и вроде проблема была решена.
В ноябре прошлого года я решил, наконец-то, поднять арендную плату, так как за все это время арендная плата находилась на одном уровне.
И тут арендаторы заявляют, что тогда неплохо бы привести квартиру в порядок, а то на одной стене отклеились обои, из-за того, что она влажная, а в ванной потрескался кафель на полу. Ну типа за дешево еще это можно было терпеть, а уже если арендная плата поднимается, то хотелось бы...
От этой информации у меня начинают волосы шевелиться в голове. Понимаю, что там какая-то серьезная проблема и требуется серьезный ремонт.
Как оказалось, проблема была с машинкой, а подтекало в другом месте. А когда машинку заменили, арендаторы как-то не стали доносить, что еще одна проблема осталась.
Мы сами снимали 1,5 года квартиру в Хабаровске, когда были там в командировке по работе. И если возникали какие-то проблемы я настойчиво доносил их до хозяина, так как с одной стороны и для нас это дискомфорт, да и для хозяина лучше, так так часто проблему на ранней стадии решить проще.
Договорились с арендаторами, что они съезжают после Нового года, так как, по всей видимости требуется капитальный ремонт санузла, который будет затруднительно использовать, особенно учитывая наличие маленького ребенка.
Съехали.
Я же договорился с мастером, который делал нам все ремонты квартир, включая последний...
... о его командировке в Москву, так как там не только нужно сделать ремонт, но для начала разобраться, а что собственно произошло.
Так как искать на месте в Москве кто этим займется, процесс очень творческий, без определенных временных рамок и гарантий))
Хотя конечно, есть и недостатки у этого подхода. Например, стремянку для работ надо будет купить на месте. Крупный и тяжелый инструмент придётся также арендовать на месте.
По приезду выяснилось, что, как минимум одна из причин это то, что "вымылся" герметик между плитками душевой кабины и при принятии душа вода стала немного замачивать стену.
То есть, если бы арендаторы внятно донесли это год назад, или раньше, когда только заметили, проблему можно было бы решить просто и безболезненно - просто расшить и засиликонить швы между плитками душевой кабины.
Кстати, у нас в квартире изначальному ремонту 10 лет и как раз недавно, я заметил, что стали образовываться щели между плитками в душевой и около ванны и их прочистили и повторно засиликонили.
⚠️ Так что имейте в виду и обращайте внимание на щели между плитками и примыкание ванны!
Теперь же придётся ремонтировать всю стену, шпаклевать, наклеивать обои и красить.
Плитка в санузле ещё не снималась, но думается что причина та же. Напишу, когда дойдет до этого))
При этом в остальном квартира оказалась более менее в порядке. Исчезла за это время часть посуды, чайник и телек. Телек обещали вернуть, а чайник наверное в какой-то момент сгорел и арендаторы просто его выбросили и купили свой. Ну не может электрочайник служить 20 лет))
И тут наши хорошие знакомые, о которых я писал выше, предложили продать, квартиру, сделав перед этим "атмосферный" ремонт. Скорее всего так и поступим.
Но об этом в следующий раз. Как говорится, продолжение следует...))
Алексей