Представляем подборку лучших жилых комплексов и апарт-отелей Северной столицы и Ленобласти, получивших самые высокие экспертные оценки в ушедшем году.
- Методика оценки новостроек
- Рейтинги-2023 и их победители
- Комментарий редакции
Методика оценки новостроек
Постоянные читатели Novostroy.su знают о регулярно публикуемых редакцией рейтингах новостроек. Комиссия из 6-10 независимых экспертов выставляет объектам оценки по трем ключевым параметрам:
- расположение (транспортная доступность, инфраструктура, экология, ландшафт, близость зеленых зон, водоемов и производств);
- качество проекта (соотношение цена/качество, применяемые технологии и строительные материалы, благоустройство придомовой территории, планировки и т. п.);
- риски (надежность застройщика, соблюдение сроков, документы, судебные разбирательства и конфликты).
Каждому из параметров эксперты присваивают одну из трех оценок:
- А – отлично;
- В – хорошо;
- С – удовлетворительно/плохо.
Подробнее о методике оценки новостроек
Результаты по каждому параметру суммируются и выставляется общая оценка новостройки. Лучший показатель – А+АА, худший – С-СС.
Рейтинги-2023 и их победители
В 2023 году на Novostroy.su опубликовано 9 новых рейтингов. Для удобства восприятия представим основную информацию о каждом из них в виде таблицы в хронологическом порядке выхода:
Рейтинг Количество экспертов-членов жюри Количество новостроек-участников Количество застройщиков Количество победителей Оценки победителей Название победителей, их местоположение, статус строительства и минимальная стоимость, актуальная на момент написания материала Рейтинг новостроек Кудрово-Заневка 6 7 6 1 ВВВ Частично сданный ЖК «Кудровский парк» от группы ПИК на улице Центральная в Кудрово, квартиры от 5,5 млн рублей за 27,3 кв. м. Рейтинг новостроек Петроградского района 7 23 17 1 ААА Сданный ЖК «Крестовский IV» от RBI на Крестовском проспекте, осталось несколько лотов стоимостью от 198 млн рублей за 325,2 кв.м. Рейтинг новостроек Васильевского острова 10 19 12 3 А-АА Строящийся МФК Imperial Club от Setl Group на Масляном канале, в проекте предусмотрены квартиры и «апарты» стоимостью от 18,4 млн рублей за 38,9 кв. м. Строящийся ЖК Amber Club от Setl Group на Уральской улице, квартиры от 8,8 млн рублей за 25,8 кв.м. Строящийся ЖК «GloraX Premium Василеостровский» от GloraX на намывных территориях В.О., квартиры от 9,5 млн рублей за 31,6 кв. м. Рейтинг новостроек восточных пригородов Петербурга 7 8 8 2 В-ВА Частично сданный ЖК «Ясно. Янино» от КВС в Янино, квартиры от 3,8 млн рублей за 25,3 кв. м. Строящийся ЖК «Янинский лес» от Группы ПИК в Янино-1, квартиры от 3,4 млн рублей. Рейтинг новостроек Выборгского и Калининского районов 6 13 12 4 В+ВА Частично сданный ЖК «Кантемировская 11» от Группы ПИК на Большом Сампсониевском проспекте, квартиры от 7,2 млн рублей за 21,3 кв.м. Частично сданный ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl Group на Светлановском проспекте, квартиры от 8 млн рублей за 24,5 кв.м. Частично сданный ЖК ILONA от Группы «Эталон» в Нейшлотском переулке, квартиры от 7,5 млн рублей за 25,6 кв. м. Стоящийся ЖК «Наука» от компании «Строительный трест» на улице Академика Константинова, квартиры от 9,9 млн рублей за 36,9 кв. м. Рейтинг апартаментов Центральных районов 7 23 18 1 ААВ Апарт-комплекс Cheval Court от «СЗ Ланселот, АО» на Конюшенной площади, цены не анонсированы. Рейтинг новостроек северных пригородов Петербурга 9 9 8 1 А-ВВ Частично сданный ЖК «Малая Финляндия» от «Капстрой» в Выборге, квартиры от 6,8 млн рублей за 40 кв. м. Рейтинг малоэтажных жилых комплексов внутри КАД 8 19 16 4 ВВА Сданный малоэтажный ЖК «ЦДС Волковский» от ЦДС на Волковском проспекте, продажи закрыты. Частично сданный малоэтажный ЖК «Любоград» от КВС на проспекте Будённого в Стрельне, квартиры от 4,1 млн рублей, за 22,5 кв. м. Строящийся малоэтажный ЖК «Дворцовый фасад» от Setl Group на проспекте Будённого в Стрельне, квартиры от 4,4 млн рублей за 21,5 кв. м. Частично сданный малоэтажный ЖК «Солнечный город Резиденции» от Setl Group на проспекте Ветеранов, квартиры от 5,2 млн рублей за 24,2 кв. м. Рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов 8 15 11 1 А-АА Сданный ЖК «Идеалист» от «Еврострой ГК» на Малодетскосельском проспекте, квартиры от 17,9 млн рублей за 45,2 кв. м.
Комментарий редакции
Комментирует главный редактор портала Novostroy.su Элина Сорокина:
- Купить квартиру – дело непростое. А выбрать ее – еще сложнее. Учитывая, мягко говоря, неприятную динамику цен, хочется, чтобы одно из самых дорогих приобретений в жизни было идеальным. Или инвестиционно успешным. И изобилие предложений на рынке недвижимости, особенно двух столиц, совершенно не помогает покупателю.
Поэтому наша команда совместно с экспертами рынка каждый месяц составляет рейтинги, большинство из которых позволяет познакомиться с новостройками конкретного района. Так как чаще всего при выборе квартиры покупатель уже определился с локацией.
Что важно – наши подборки некоммерческие. Это исключительно аналитические оценки независимых представителей рынка. То есть тех людей, кто давно знаком со сферой недвижимости и может в своей оценке учитывать незаметные простому обывателю нюансы. Наша цель – не рассказать о прелестях конкретного ЖК, а дать пользователю возможность быстро и просто узнать лидеров и аутсайдеров среди жилых комплексов города или района.
В наступившем 2024 году мы продолжим публиковать новые рейтинги с экспертными оценками. Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
