В Калининграде вырос срок окупаемости «однушек» при сдаче их в аренду

Однокомнатная квартира в Калининграде при сдаче в аренду теперь будет окупаться дольше, чем раньше — 20 лет вместо 16. В январе 2024 года владельцы такого жилья могут рассчитывать на доходность в 5%. Такие данные приводит «Циан Аналитика».

При этом доходность жилья от сдачи его в аренду за год выросла на 0,3%. Показатели рассчитывали на основе средней ставки аренды однокомнатной квартиры (22,9 тыс. рублей в месяц) и средней стоимости жилья (5,49 млн рублей).

Расчёты приводятся для квартир, купленных на вторичном рынке без использования ипотеки, при условии непрерывной сдачи в аренду. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.

С таким сроком окупаемости Калининград оказался в хвосте рейтинга крупных городов России по доходности жилья от сдачи его в аренду. Дольше окупается жилье только в Казани, Сочи (по 22 года) и Севастополе (25 лет). Самый низкий срок окупаемости «однушек» отмечен в Хабаровске и Перми — 13 лет. Доходность для владельцев там составляет 8 и 7,5% соответственно.

Аналитики сервиса отмечают, что в среднем в крупных городах страны «однушки» окупаются за 17 лет. «Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России составляет около 73 лет, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться почти четверть жизни. Поэтому покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду выглядит не очень привлекательно», — пояснили эксперты.

Они подчеркнули, что сейчас в России не осталось регионов, где было бы выгоднее покупать квартиру, а не класть деньги в банк под процент. После увеличения ключевой ставки покупка квартиры стала средством сохранения, а не приумножения средств.

Как писал РБК Калининград, по итогам 2023 года аренда однокомнатных квартир в областном центре подорожала на 15,7% — до 21 590 рублей в месяц. В четвертом квартале «однушки» выросли в цене на 12,5%