Интервью с директором по продажам Алексеем Власовым о ситуации на рынке недвижимости и наиболее востребованных сегментах.
Какие сегменты были наиболее востребованы в 2023 г. на рынке Ярославля и области: новостройки? Земельные участки? Загородные дома?
Трендами продаж в этом году были, конечно, новостройки. Появилось много проектов, причиной стало — фокус внимания государства по субсидированию отдельных категорий граждан. Ипотечное кредитование по программам сельская ипотека, IT-ипотека, семейная ипотека, льготная ипотека разогнались в 2023 году и подогрели рынок новостроек и ИЖС. По подтвержденному спросу на ИЖС произошел кратный рост в Ярославском регионе.
Какая сейчас ситуация на рынке частных домов?
Спрос на рынке ИЖС в Ярославском регионе растет. Есть потребность в частном домостроении. Причем спрос в 3х -кратном размере. Ожидаются активные темпы роста до 5 раз к 2025 году (по мнению Сбербанка). Начали появляться комплексные проекты (застройка одного типа домами целыми улицами). Видела новость в каком-то другом регионе, что спрос и цены на дома резко пошли вниз. У нас есть такая тенденция?
С чем это может быть связано?
Интерес к жизни за городом был всегда. Спрос, накопленный за несколько лет, активно реализуется. Ранее не было комплексных предложений, был низкий уровень доверия к строительным организациям. Сейчас на строительном рынке наводится порядок. В этом процессе активно учувствуют банки, проводя аккредитации и популяризацию строительства индивидуальных домов на своих витринах. После пандемии желание уехать подальше от шумных соседей, жить на природе, жарить шашлык и выращивать экологичные продукты на своем участке возросло и укрепилось. Благодаря субсидированию по программам сельская ипотека (ставка 3%), IT-ипотека (5%), семейная ипотека (6%), льготная ипотека (8%). Рынок ИЖС разгоняется, появились системные и добросовестные игроки рынка, которые готовы предлагать интересные проекты по цене городских квартир. То есть человек может продать свою «двушку» в спальном районе и построить дом с небольшой доплатой по программам субсидируемой государством ипотеки. Достаточно комфортное решение жилищного вопроса при переезде в дом мечты небольшой площади. Госпрограммы — это драйвер роста рынка ИЖС. 99% ипотеки на ИЖС выдается по госпрограммам (По данным Дом.клик).
Как вообще вел себя рынок такой недвижимости в 2023 году?
Прогноз выдач кредитов на строительство индивидуального дома по России на 2023 год от Сбербанка — 350 млрд. руб. Это в 15 раз больше, чем в 2021 году. 77% решений жилищных вопросов по строительству проходят с участием агента по недвижимости (это тоже цифры Сбербанка). В Ярославской области участники рынка (строители, агенты, банки и др.) ведут себя активнее прежних лет. Проводятся мероприятия, посвященные тематикам ИЖС и технологиям строительства. Проходят партнерские встречи, где отрабатываются технологии продаж выгодных предложений и эффективной стройки.
Что ожидается до конца года и в следующем году?
В 2023 году Сбербанк принял в 3 раза больше заявок на ипотеку по ИЖС, чем в 2022 году. Планируется рост спроса на ипотеку ИЖС до 6 раз к 2025 году. Если льготные программы продлят, то рынок индивидуального строительства Ярославского региона продолжит активно расти и развиваться.
Что покупать в последнюю неделю года?
Хороший вопрос. Нужно покупать подарки для любимых. Естественно, что может быть лучше и надежней чем недвижимость. Можно покупать квартиры и дома в подарок. Вариант более бюджетный — это покупка подарочных карт на профессиональные услуги риэлтора, юриста, кадастрового инженера, если, у кого-то из ваших родственников или друзей затянулось решение жилищного вопроса.