Очень далеко… И не совсем за рекой… Или рассказ о том, как же повезло жителям Колпино.
Приветствую вас мои друзья и подписчики!
И действительно, в выборе нового комфортного жилья жителям Колпино очень повезло. Поскольку этот район считается районом Санкт-Петербурга, и, следовательно, регистрация здесь городская, а не областная, он пользуется большой популярностью у застройщиков. На выбор сразу пять жилых комплексов в разных частях города на 150 тысяч жителей. Можно улучшить свои жилищные условия, переехав в современный комплекс комфорт класса, не меняя привычного жизненного уклада.
И сегодня рассказ о новом проекте на территории Заречье. Жилой комплекс с незамысловатым названием – «Квартал Заречье».
Вероятно, этот проект может привлечь и кого-то из других районов, поскольку мест для приложения сил здесь достаточно. Колпино, во главе со своим флагманом - Ижорским заводом, всегда славился своими трудовыми традициями. Представить, что потенциальные покупатели квартир здесь будут ездить на работу в центр города сложно. Для этого есть локации более подходящие, с лучшей транспортной доступностью. А вот если жить и работать внутри Колпинской агломерации, то лучше не бывает. И, конечно, это хороший вариант для тех, кто работает удаленно и ищет недорогое и комфортное жилье в спокойном тихом месте с развитой инфраструктурой.
Но все же, ради интереса, посмотрим, сколько времени понадобится, чтобы добраться от ЖК «Квартал Заречье» до центра Санкт-Петербурга.
Что на автомобиле, что на автобусах это займет больше часа – 1ч 10 мин. И это не в часы «пик». Самый надежный вариант – комбинация электрички и метро, позволяющая точно спрогнозировать время прибытия и не зависеть от пробок – это практически полтора часа – 1 ч 27 мин. То есть, в город ездим не часто.
Зато до берега Невы можно дойти пешком за 30 минут. Если искупаться и не удастся, то на кораблики, проплывающие по Неве, полюбоваться точно получится.
А до берега реки Ижоры и вовсе всего 5 минут пешком.
Хотя можно вообще никуда не ходить, и довольствоваться прудами, расположенными между жилыми комплексами «Новое Колпино» и «Квартал Заречье». Благо, что застройщики собираются благоустраивать эту территорию и приспособить ее для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
Да и до центра Колпино не так далеко – 30 минут на автобусе. Там же, кстати, располагается и центральная городская больница с поликлиниками.
В части социальной инфраструктуры, в этой локации ситуация гораздо лучше, чем во многих вновь образовавшихся районах и сателлитах Санкт-Петербурга. Поликлиники, детские сады и школы есть не только в самом Колпино, но и в Понтонном. А еще застройщики открывают кабинеты врачей общей практики в своих проектах и строят новые детские сады и школы.
Вот и в ЖК «Квартал Заречье» планируется открыть детский сад на 160 мест и школу на 550 мест вместе со сдачей домов первой очереди.
Как и во всех современных жилых комплексах, первые этажи отданы под коммерцию. Поэтому проблем с магазинами шаговой доступности, кофейнями, аптеками и пунктами самовывоза точно не будет. И как везде за пределами КАД, в изобилии магазины «Магнит» в округе. Если же хочется большего разнообразия, то пожалуйста - рядом центр Колпино, где есть и «Лента», и «О’Кей» и «Перекресток».
Несколько слов о самом застройщике. Строительная компания «ИнтерГрупп» - относительно новая компания на рынке Санкт-Петербурга. Но в активе уже есть два завершенных жилых комплекса в Московском районе - «Две столицы» и «Звезды столиц». И жилой комплекс «Чкалов» в Шушарах на завершающей стадии строительства. Конечно, первые шаги не обошлись без «детских» ошибок, судя по отзывам жителей этих домов. Но застройщик не стоит на месте и развивается. ЖК «Чкалов» выглядит интересно и с хорошими планировками квартир. К достоинствам «ИнтерГрупп» можно отнести и решение девелопера сдавать все квартиры уже с чистовой отделкой. Весь свой накопленный опыт он перенес и на новый проект - ЖК «Квартал Заречье». И, судя по рендерам, места общего пользования будут выглядеть еще привлекательнее и стильнее.
Как видите, в отделке присутствует кирпич и шлифованный бетон - явная отсылка к локации, где возводится жилой комплекс - бывшая территория кирпичного завода.
Снаружи мы видим вентилируемый фасад, облицованный керамогранитом, - это наиболее популярное решение долговечности внешнего вида домов в наше время. Дома построены по монолитной технологии и высотой всего 9 этажей при высоте потолков - 2,7 м.
Безусловно, присутствуют все атрибуты современного комфорт класса - безбарьерная среда, просторные входные группы, сквозные парадные, колясочные, помещение для консьержа и даже коворкинг. Не забыли и про отдельно стоящий паркинг.
Квартиры, как и в жилом комплексе «Чкалов», все идут уже с полной чистовой отделкой:
- Пол: ламинат; санузел — керамическая плитка
- Стены: обои под покраску; санузел — облицовка керамической плиткой
- Потолок: натяжной
- Сантехника: ванны с экраном, смесителем и штангой для душа (в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах)/стального душевого поддона с экраном, смесителем и штангой для душа (в студиях), умывальник с напольной тумбой, унитаз
- Электрика: разводка электричества, устройство выключателей и розеток, установка счетчиков
- Прочее: межкомнатные двери, плинтуса, установка домофонной трубки
Привычный уже набор отделки под ключ, которая встречается у большинства застройщиков. В актив можно занести натяжной потолок во всех помещениях.
Однако открытым остается вопрос по разводке труб отопления. Судя по рендерам, разводка труб коллекторная, в стяжке пола. Но насколько можно доверять красивой картинке — непонятно. Не нашел нигде подтверждения этому факту. Поживем увидим. Хорошо если это будет так.
Предлагаю рассмотреть теперь планировки и цены на квартиры в этом жилом комплексе.
Самая недорогая студия без балкона на 5-м этаже. Площадь 19,83 м2:
Как видите, даже при небольшой площади студии, санузел вполне просторный - 3,66 м2.
Самая большая студия по площади - 30,23 м2. В некоторых новых проектах однокомнатные квартиры уже меньше по площади. Здесь же, если поставить перегородку между кухней и комнатой, фактически получим полноценную однокомнатную квартиру с лоджией и большим санузлом. Единственное различие, что в студиях устанавливается душевой поддон, а не ванна.
Самая маленькая 1 ккв по площади и цене практически не отличается от рассматриваемой нами выше большой студии - 32,44 м2. Но, как я и говорил, здесь уже в санузле стоит ванна.
А есть еще и однокомнатные квартиры с большой кухней и большой общей площадью - так называемые «2Е - евродвушка». При этом она еще и двусторонняя - с окнами на улицу и во двор. И санузел уже раздельный, а не совмещенный. И спальня тоже большого размера по современным меркам - 14,49 м2.
Полноценные двухкомнатные квартиры начинаются от 53,11 м2. Но это еще будет вариант с проходной кухней, правда, площадью 16,81 м2. Большая прихожая. И два совмещенных санузла, один из которых расположен в мастер-спальне. При этом, комнаты разнесены по разным сторонам квартиры, что очень удобно для семей с детьми.
Если нужен вариант двухкомнатной квартиры стандартной планировки, то можно выбрать площадью 64,75 м2. С большой кухней-столовой 18,85 м2. С двумя большими спальнями по 14 м2. С двумя совмещенными санузлами, один из которых расположен в мастер-спальне. И в этом варианте спальни также не граничат друг с другом.
Трехкомнатные квартиры начинаются от 79 м2. В этих квартирах все помещения большие. Прихожая - 11,63 м2. Кухня-столовая - 18,02 м2. Спальни от 12 м2. Два совмещенных санузла, один из которых в мастер-спальне. Места в такой квартире хватит на всех.
Как видите, несмотря на молодость компании, планировки квартир дадут фору многим именитым застройщикам. Респект проектировщикам!
Срок передачи ключей - в конце 2026 года. Не самый быстрый застройщик на нашем рынке. Но вполне приемлемые сроки сдачи квартир.
При этом, ему приходится конкурировать с самым крупным застройщиком России - группой «Самолет», которая возводит рядом жилой комплекс «Новое Колпино». Хотя, как политкорректно говорят представители «ИнтерГрупп»:«Мы не конкурируем, мы вместе формируем новую комфортную среду обитания». Очень правильные слова.
Учитывая не совсем лестные отзывы жильцов о первых двух проектах застройщика, может быть имеет смысл и вовсе ждать начала продаж во второй очереди - корпуса «C» и «D». К тому времени сдадут жилой комплекс «Чкалов» в Шушарах. Появятся новые отзывы о качестве чистовой отделки. Да к тому же эти корпуса будут расположены ближе к прудам.
Кто-то, возможно, обвинит меня в рекламе застройщика. Но поверьте, это совсем не так. Скажу даже больше, я с осторожностью отношусь к новым именам на рынке, и считаю, что только время покажет их состоятельность и возможность конкурировать с основными игроками. Просто хотелось рассказать о новом проекте в не самом популярном месте, чтобы показать разнообразие рынка новостроек в нашем городе. Рассказать о застройщике, который совсем не на слуху. И не обладает такими рекламными бюджетами, как монстры строительного рынка.
Я же, в свою очередь, могу помочь с выбором квартиры практически у любого застройщика Санкт-Петербурга. Причем совершенно бесплатно.
Вы скажете, что так не бывает и в чем подвох?
Все очень просто – за мои услуги платят застройщики. Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.