Аренда апартаментов - что проверить перед тем, как снять
Аренда апартаментов – не только необходимость при переезде в новую локацию, но и удобная альтернатива покупке недвижимости в своем городе. Перед тем, как приступить к поиску идеального места проживания, есть несколько важных вещей, которые стоит учесть. В статье ниже разберем, что нужно знать при съеме жилья и на что обратить внимание, чтобы не нарваться на мошенников.
Подготовка - самый важный этап
Первым делом необходимо определить свои требования и предпочтения и выписать их на отдельный лист: стоимость аренды в месяц, включая коммунальные платежи (комфортной считается сумма в 30-35% от заработной платы) и залога, этажность, количество комнат и наличие необходимой техники и меблировки.
Ограничьте подходящие вам районы проживания и максимальную дальность от метро и общественного транспорта, а также время, которое вы готовы потратить на дорогу до работы, школы или детского сада – в случае, если у вас есть дети. Обратите внимание на различные мелочи, о которых можно забыть, такие как балкон, внутренний двор (который подойдет, например, для выгула домашних животных) и бесплатная парковка.
Где искать апартаменты?
Узнать ситуацию на рынке можно на популярных агрегаторах. ЦИАН, Авито или Яндекс.Недвижимость покажут доступные варианты размещения в крупных апарт-отелях, а познакомиться с выбранными комплексами и апартаментами в них лучше всего на официальных сайтах. Помимо более подробной информации о форматах проживания, внутренней инфраструктуре или необходимых документах для заключения договора долгосрочной аренды, на собственных ресурсах зачастую размещаются акции и скидки, которых нет на других платформах.
Преимуществом сервисных апартаментов в сравнении с классическими квартирами или «псевдожильем» является гостиничная компания. Она не только обеспечивает сервис при проживании, но также может грамотно сориентировать по всем вопросам, возникающим на этапе подбора арендного жилья: от бытовых до юридических.
В каких случаях стоит обращаться к риелтору?
Обращение к риелтору целесообразно, если у вас ограничено время или опыт в поиске недвижимости. Профессионал имеет доступ к большому количеству предложений и ориентируется в рыночных условиях, сможет договориться о лучшей цене (если арендодатель – частное лицо) и поможет с оформлением всех официальных документов, что значительно упростит весь процесс.
На что обратить внимание при аренде апартаментов и как не попасться мошенникам?
Проверьте надежность и репутацию сайтов, на которых вы ищете жилье. Почитайте отзывы других пользователей и убедитесь в их положительном опыте. Тщательно изучите само объявление. Будьте внимательны, если оно выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, или не соответствует реальности. Красным флагом станет сильно заниженная стоимость по сравнению со схожими предложениями в аналогичной локации или недостоверные фотографии апартамента. Проверить оригинальность можно через поиск по картинкам, например, в Яндекс или Google. Все в порядке, если собственность размещена на нескольких агрегаторах, однако различие в описании помещения, адресе или владельце под одними и теми же фотографиями на разных сайтах свидетельствуют о мошенничестве.
Еще несколько важных моментов, которые должны насторожить:
1. Просьба о предоплате перед просмотром. Даже если арендодатель предупреждает о том, что к нему выстроилась очередь, переводить деньги не стоит. Такие устные договоренности никак не оформляются, поэтому вернуть свои средства не получится.
2. Отказ от заключения договора аренды. Подписание официальных документов – это гарантия выполнения всех соглашений как со стороны собственника, так и арендатора.
3. Отказ от предоставления документов на квартиру. Неподтвержденное право собственности может вылиться в непредвиденные проблемы при дальнейшем проживании.
4. Большой первый взнос. Он не должен превышать стоимости аренды за два месяца, в противном случае есть шанс выселения арендатора под придуманными причинами без возврата денег.
Какие вопросы стоит уточнить перед просмотром?
1. Размер ежемесячного платежа: предварительно уточните стоимость аренды и условия оплаты. Узнайте, включены ли коммунальные услуги (вода, электричество, отопление). Обратите внимание, что в апартаментах они будут выше, чем в квартирах за счет более просторной общей зоны пользования – в нее входит холл и вся собственная инфраструктура комплекса от фитнес-центра до фудхолла.
2. Срок сдачи в аренду. Некоторые владельцы рассчитывают только на длительное проживание, например, на год, в то время как другие могут быть готовы предложить гибкий график.
3. Список имеющейся бытовой техники и мебели (холодильник, плита, стиральная машина, фен и утюг, мебель для спальни и гостиной), а также их состояние: узнайте, что уже располагается в квартире, а что будет необходимо докупить. Если вы планируете использовать свой собственный гарнитур, уточните, разрешается ли это.
4. Возможность проживания с детьми и домашними животными и предусматривает ли это дополнительные расходы.
5. Возможность оформить регистрацию: не во всех сегментах коммерческой недвижимости присутствует такая возможность. Зачастую в «псевдожилье» юридически не получится сделать временную прописку, а апарт-отели или сервисные апартаменты регистрируют всех проживающих самостоятельно. Это позволяет пользоваться всей социальной инфраструктурой наравне с собственником классической квартиры – государственной медициной, детскими садами и школами.
Не забудьте проверить расстояние до ближайшей станции метро. Информация, предоставленная в объявлении, не всегда соответствует действительности. А также помните о правовых аспектах. Проанализируйте договор аренды, убедитесь, что все условия прописаны четко и понятно. Если у вас есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.
Если у вас остались вопросы, касающиеся аренды сервисных апартаментов – задавайте в комментариях, будем разбираться вместе.